幾乎在無錫放開90平米以上房産住宅項目的“限購”的同時，近期“無錫頻現斷供棄房被拍賣”的消息喧囂塵上。揚子晚報記者採訪了解到，儘管法院方面沒有定論，但毋庸置疑的是，近年來因斷供被拍賣的房産在急劇上升。業內人士指出，“斷供棄房”與目前的限購政策放開以及房價波動關係不大，那些斷供棄房者主要是炒房者。 揚子晚報記者 張建波

　　讓人吃驚的數據

　　從半年2件到98件，“斷供棄房”案劇增

　　“斷供被起訴拍賣的房子，也不是説集中在無錫哪個地方，基本上各個地方都有，具體情況，你只要看看法院網站上連結的‘司法拍賣’，裏面真的是好多！”昨天，針對網上流傳的無錫頻現業主斷供棄房的事情，無錫市崇安區人民法院的相關人士這樣對揚子晚報記者説。

　　崇安區是無錫核心城區，各大銀行無錫分行都集中在該區，據稱超過九成涉及銀行的金融糾紛都會到該區法院申訴。換句話説，無錫大部分房産斷供案件都集中在崇安區人民法院受理。

　　該院數據統計顯示，2013年1-6月受理的貸款糾紛中為個人金融借款的有183件，其中涉及房貸到期不還的有61件；2014年1-6月貸款糾紛中為個人金融借款的激增到367件，其中涉及房屋貸款到期不還的也增加到98件。

　　如果將時間拉回到2012年與近兩年對比，這種趨勢越發明顯。根據崇安區法院統計，2012年因貸款購房延期還貸而引發的訴訟大幅增加，當年1-7月，該院共受理此類案件17件，而此前的2011年同期僅2件。

　　什麼房斷供——

　　空置、無證，被拍房産投資意圖明顯

　　拍品名稱：無錫市天元世家西區(京梁合)6幢22單元901號房産；權利限制情況：無錫市崇安區人民法院查封，抵押權不詳；起拍價：1855200……這是挂在淘寶網司法拍賣專題上的一個頁面，也是崇安區人民法院新近挂出待拍的一個新的房産項目，隨著拍賣時間的越來越近，位於無錫天元世家這一高檔項目的這套面積168平米以上的大戶型，將在原來主人斷供後，等待競拍者購走。

　　這僅僅是無錫市崇安區法院挂出的眾多因斷供而被查封拍賣的眾多房産之一。揚子晚報記者瀏覽了相關的網站發現，在近百項網上司法拍賣物品中，涉及房産的佔到了8成左右。這一數據呼應了“房貸斷供”案件數。

　　儘管拍賣網站沒有説明這些房産因何被查封拍賣，但是法院調查顯示，這些房産多是斷供房，且90%以上是空置毛坯房，其中很多又是沒有産權證的。業內人士分析稱，這樣做就是為了免交各種稅款，方便轉手出售，投資意圖明顯。

　　“到無錫炒房的外地炒房客太多了，周邊的安徽、上海、浙江都有，更遠的還有福建的。”昨天採訪時，一位在無錫從事房地産銷售十多年的資深人士告訴揚子晚報記者，總體上來説，無錫房價高於一萬的樓盤，都很有可能是炒房客的目標。

　　為何要斷供——

　　炒房者無力還貸，無奈“斷供棄房”

　　關於斷供棄房的原因，無錫市房地産行業的相關資深人士分析認為，主要有兩個方面原因。一是炒房者負債額度過高，無法繼續承受；二是可能遭遇家庭變故等原因，從而導致了無力按時還貸。根本上來講，與無錫90平米以上項目不限購以及房價波動的關係不大。“我個人分析：主要原因還是由於購房者家庭收入發生了變化。其中，生意失敗、夫妻離異、工作變化等直接導致收入降低，無力還款的情況超過了九成。”

　　據悉，無錫出現大批購房炒房的情況，主要集中在2009年至2010年。當時的房價比較低，首付比例普遍也沒有現在高，很多炒房者趁機入市，囤積多套房産。而最近兩年，一些行業整體不景氣，導致部分炒房者還不上款，最後索性選擇斷供棄房。

　　實際上，對比近兩年無錫房地産市場網站的官方交易數據，很多業內人士發現，近期的房地産市場交易成績並不理想，甚至出現了下滑。上述資深人士解釋稱，無錫放開限購快一個月了，現有的成交數據很直白地顯示：成交並不理想，並沒有預期的因為放開限購帶來銷量大幅增長。“出來混終究要還的”，成交量上不去，在很大程度上進一步打擊那些無力還貸的炒房者的信心，“斷供棄房”成了那些炒房者無奈的選擇。