新房市場巔峰期已過 房地産投資增速創近五年新低
- 發佈時間：2014-08-14 08:41:00 來源：中國經濟網 責任編輯：羅伯特
房地産投資的低迷為下半年經濟增長蒙上了一層陰影。國家統計局昨日發佈的數據顯示，1-7月，全國房地産開發投資50381億元，同比名義增長13.7%，增速比1-6月回落0.4個百分點，創59個月新低。同時，7月社會消費品零售總額、規模以上工業增加值增速也不同程度回落。業內認為，房地産投資增速回落主要受樓市降溫影響，從房地産投資、消費、工業增速放緩來看，下半年經濟回暖不及預期，仍面臨很大下行壓力。
房地産長時間都扮演著中國宏觀經濟晴雨錶和助推劑的角色。房地産在固定資産投資中長期佔比較大。國家統計局數字顯示，2013年投資對GDP的貢獻率為54.4%，按照通常房地産投資佔固定資産投資比重為25%左右計算，2013年房地産對GDP的貢獻率為13.6%左右。
而進入今年以來，房地産投資增速呈現放緩勢頭，1-2月房地産投資增長19.3%，較去年全年19.8%的增速回落0.5個百分點；一季度增速進一步放緩至16.8%，而且降幅呈擴大趨勢，4月經歷短暫企穩後，1-5月增速繼續回落至14.7%。
鏈家地産市場研究部分析師張旭表示，今年以來全國範圍的房地産市場遇冷，加之宏觀經濟下行壓力較大，以及銀行方面對於房地産風險的管控加強，均對房地産開發投資水準産生一定抑製作用。
“房地産增速持續放緩主要受樓市降溫影響，目前樓市依然處於明顯調整過程中，主要城市新房市場的巔峰期已過，大部分已進入平穩期，增長空間有限，其中部分二三線城市增長過快，需求已被透支。除非最近出現降準、降息，否則年內市場轉好的可能性非常低，整體市場以價換量的趨勢依然明確。”北京中原地産首席分析師張大偉説。
除了房地産投資增速放緩外，反映宏觀經濟數據的7月工業增加值、消費增速也出現不同程度回落。7月，社會消費品零售總額20776億元，同比增長12.2%，較6月回落0.2個百分點；規模以上工業增加值同比實際增長9%，比6月回落0.2個百分點。
國家資訊中心經濟預測部首席經濟師、研究員王遠鴻指出，從房地産投資、消費、工業增速放緩來看，經濟回暖不及預期，仍面臨很大下行壓力，加上去年三季度經濟增速又是年內高點，雖然中央出臺一系列穩增長政策，但是三季度GDP增速還很可能會回調至7.4%左右，四季度一個小幅反彈，全年增速在7.4%，基本符合全年7.5%左右的目標。 （記者 王曄君）
