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百貨延安路集體“謀變”,能否重構商業版圖?

  • 發佈時間:2014-08-14 07:35:59  來源:今日早報  作者:佚名  責任編輯:羅伯特

  這頭,杭百大挖地道,要和武林銀泰“合體”

  那頭,西湖銀泰閉館升級,要做Shopping Mall

  百貨延安路集體“謀變”,能否重構商業版圖?

  □本報記者 章卉

  通訊員 陸彬彬

  今年夏天,從位於延安路南面的銀泰百貨西湖店宣佈閉館裝修開始,到另一頭杭州百貨大樓悄然閉門搞裝修,杭州女人突然發現市中心能逛的商場沒幾個了。

  貫穿杭城南北的這條延安路,從古至今都是這座城市商業版圖的最重要區塊。

  面臨網購、海外代購的多面衝擊,各商場“變臉”後,是否會扭轉傳統百貨業的被動局面?

  這道擺在杭州百貨業面前的難題,怎麼解?

  北段

  百大、國大商場都在裝修

  在延安路北段,銀泰旗下的杭州百貨大樓正悄悄地裝修。一個老主顧吃了閉門羹後,在微信朋友圈告知親朋好友,“只有H&M和絲芙蘭還開著”。

  上周記者實地看了一下,百大的大部分樓層都已封閉起來進行裝修,一樓部分閒置的地盤變成了臨時特賣區。位於商場地下一樓的原杭州百大地下商場還在正常營業,營業員熱絡地迎客,“我們以後就是銀泰的了,歡迎多來啊”。

  日前有消費者爆料説百大在挖地道,聽説要和銀泰百貨武林店連起來。

  果然,記者看到,銀泰百貨武林店地下一樓女鞋區,一塊明顯的擋板放在電梯口,顯示正在重裝升級。

  據了解,百大和武林銀泰調整後,將合併改名為銀泰杭州武林總店。這一次,兩家商場的業態將徹底融合。

  記者昨天獲得最新消息,下週一銀泰集團將召集媒體,對外公佈新百大的方案。

  不僅是銀泰百貨武林店和百大這兄弟倆在玩合體,馬路對面的國大商場(GDA PLAZA)也在裝修。

  阿裏參與打造全國首個“未來商圈”

  “一個更懂你的商圈,應該是什麼樣子?當你決定去逛街,它能根據最新的交通狀況給出最佳的出行方案;當你走進一個商場,它會把你喜歡的品牌優惠資訊第一時間告訴你;當你買完心儀的衣服,不再用拎著大包小包去吃飯,只要點幾下手機就能送貨回家……”

  剛剛過去的雙休日(8月10日),杭州市下城區政府與阿里巴巴集團聯合宣佈達成戰略合作,將把武林商圈打造成為全國首個“未來商圈”。以上就是這項幫助傳統商圈“更加懂你”的商業藍圖。

  支付寶品牌與公眾溝通部蘇慧説,這個項目從開始接觸,到做成,非常快,雙方對接的時間加起來也就一兩個月。

  隨著網購、海外代購多重因素的影響,受到衝擊的不止是傳統百貨業,還有武林路時尚女裝街等曾經風靡一時的步行街。此次,武林商圈與阿里巴巴的計劃不僅是拯救百貨業,還想激活武林路女裝街。

  通過移動網際網路,能否滿足女人們逛街吃飯聚會聊天的多層次需求?似乎還要觀後效。

  南段

  西湖銀泰將轉做商業綜合體

  7月末的那幾天,杭四中某個初中同學群裏最熱烈的消息不再是美食、親子、旅遊,而是“血拼”。

  “親愛的,請等我100天!”最先得到線報的女同學菁菁第一時間將這條嗲兮兮的微信貼到了群裏。

  根據微信資訊,西湖銀泰就要進行大裝修,要閉館三個多月,所以幾乎所有牌子都在打折,力度非常大。

  很快,她就收到了同學們的委託,請她幫大家去探一探。

  那幾天原本是工作日,可是從中午開始,西湖銀泰車庫門口,私家車排起了長隊。商場裏隨處可見“299元清倉”、“低至3折”的促銷海報。“這幾天商場人氣特別旺,本來計劃營業到7月31日,現在為了滿足大家的購物熱情,我們將一樓的閉店時間推遲到了8月3日。”一名營業員透露,為迎接升級改造,一些品牌甚至推出了低至一折的清倉大促。

  8月12日,銀泰百貨西湖店相關人士在接受記者採訪時,以“網路不通”為由沒有透露閉館前清倉大促的相關數據。作為當事人,她並不喜歡“清倉”這樣的字樣。

  開業6年的西湖銀泰將會如何變臉?其掌門人在接受媒體採訪時透露,會保留“購物中心的殼,百貨的心”,意思是會保留傳統百貨在零售方面的優勢,同時整合購物中心最強勢的體驗式消費。據知情人士透露,該店此次改造計劃投資超億元,升級後將會有一座電影院。

  然而這些在同行眼裏,早就不是秘密,“他們要做商業綜合體(Shopping Mall)”。

  中段

  湖濱銀泰新區下月開張

  解百正“老樹發新芽”

  銀泰百貨湖濱店是延安路去年誕生的新“寵兒”,從業態配比看,近似于商業綜合體,開業當初就集聚了N個餐飲品牌。

  “我們的客流量平時就很多,”該商場公關部相關人士表示。據其透露,九月下旬,二期C區也要開張了。這塊區域與解百就隔了條解放路,主打會是家庭消費和童玩。裏面會有吃有玩,讓小朋友有玩樂的地方,家長有休息的場所。“當然和原來餐飲品牌(特色)肯定是不一樣的。”

  一街之隔的杭州解百7月30日剛發佈半年報,它也面臨凈利潤大幅度下滑的現實——今年上半年,該公司營業收入8.0946億元,同比下降18.6%,值得注意的是,其歸屬於母公司股東的凈利潤2651萬元,同比大幅減少43.64%。

  其他商場搞裝修,反倒讓解百得利了。8月8日,這家杭州最老牌的百貨公司開始發力,一場轟轟烈烈的“八月大減價”拉開了帷幕。

  8月12日,記者在解百新世紀商場看到,商場內千余個品牌均有折扣優惠,多個品牌甚至到了2.8折。有營業員告訴記者,打一折的都有,還有些商品是一口價。

  “其實年年夏天商場都會‘出清’,但都沒有今年這個活動的效果好。”杭州解百相關部門的負責人告訴記者,可以説是超乎預期的消費爆發。8月8日到10日,三天時間,最顯著的是服飾類,營業額同比去年增長200%。

  “主城區的商場接二連三地在裝修,消費者購物去處減少了,但是消費需求並沒有減少;與此同時,品牌的供應商迫切需要減少庫存。”一位不願具名的商場負責人和記者聊起此事時,特別提及了供應商的心態,“好比他原來有4家商場在同時鋪貨,現在只剩下我們解百一家了,他就著急了,來找我們,説想想辦法。”

  説起當今百貨業面臨的處境時,解百某高管也做了自我分析:首先是受宏觀形勢的影響,因為今年消費市場持續低迷、同業競爭激烈等多重因素影響,實體零售業面臨多方衝擊,面臨發展瓶頸。其次是商業綜合體及網購的分流,一方面,杭州市各類商業綜合體不斷涌現,商業網點分佈密集,另一方面,網路購物以其便捷、低價優勢發展迅猛,消費方式發生深刻變化。商業綜合體的遍地開花和網購的強勁衝擊,使購買力分散,消費嚴重分流。

  該高管説,如何擁抱網際網路,吸引25歲-45歲的小資、中産階級,需要向國際國內先進的同行學習,需要從數據庫分析,這些是百貨公司的必經之路。如今他們已經實現了WiFi全覆蓋,手機支付等運用也在探索中。

  資本延安路

  看財報,

  天下百貨業難題一致

  8月11日,百大集團公佈的業績快報顯示,公司上半年營收為5.28億元,同比下降22.99%;歸屬於上市公司股東的凈利潤達9257.42萬元,同比增長109.92%。公司稱,營業收入有所下降,是因杭州百貨大樓受消費環境和商場大規模裝修影響。

  百大集團還在財報中指出,隨著延安路商業街提升改造的完成,周邊商業氛圍將更加濃郁,將為公司帶來長期且穩定的收益。

  杭州解百最新公佈的財報數字,就如文章前面説的,一樣不是“天天向上”。

  對此,資深零售專家丁利國昨天向記者分析,“受到大氣候的影響和商業格局的演變,整個百貨業都在走下坡路。目前的零售業可謂是混沌。這説明原先百貨聯營,做二房東的路已經行不通了。大家都很焦慮。猶如你看到的,傳統業態都在試圖轉型,各出奇招,五花八門。有的完全放棄百貨,比如萬達和北京的王府井百貨,有的在關店,比如百盛;有的在轉型,向電商靠攏,比如銀泰;還有的在忙收購,比如宏圖三胞收購英國百貨公司(注:三胞集團出4.5億英鎊收購英國的 LADYMAX)、南京的金鷹國際商貿集團收購美國SKIN MINT公司。讓人眼花繚亂的戰局中,誰能成功,很難預料。”

  他認為,對百貨業來講,輕奢侈、快時尚在短期內可能是一種選擇。另外,百貨業要做一些自營,不一定是做自有品牌,可以向西方百貨學習,再結合國人的消費習慣,自己摸索出一條適合自己的路。

  解百收購杭州大廈

  重組事項重啟

  關注證券市場的投資者知道,今年夏天有個更重磅的消息,足夠震撼杭州未來的商業版圖。

  杭州解百擬收購杭州大廈60%股權的項目一度被業界認為是“蛇吞象”。杭州解百7月11日再度就此發佈公告,意味著時隔一年半後,解百的重組事項重新開啟。

  “今年7月,杭州解百並購重組獲有條件通過,這事肯定妥了。” 杭州解百一高管在接受記者採訪時表示,這件事比較敏感,不便多説。

  證券評論員也諱莫如深。只有一位研究者在跟蹤此事後認為,杭州大廈當初估值偏高,而近年來整個高端商場被電商網商等嚴重擠兌,杭州大廈必須尋找新的盈利點。由此看來,此次並購重組雖不能説是利好,但從大的角度講,可能是杭城開啟國企改革的序幕。

  有零售業界專家用了“生不逢時”一詞,來評價杭州解百收購杭州大廈。“現在除了奧特萊斯等奢侈品折扣店還在保持兩位數的增長(比如下沙的百聯),奢侈品正價店,包括杭州大廈、包括最牛的恒隆百貨,業績都在大幅下降。杭州大廈已經揮別了它的高速增長時代。”

  這也説明,在轉型階段,國企的轉身要困難許多。儘管全國有很多百年老店,國有持股,佔據最好的位置,但在決策效率上顯然很難和民企相比。

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