□本報記者 鄒晶 童胤淞

　　近日，記者走訪發現，主打休閒服飾經營的成都春熙路在悄然變臉，特步、海霸等出售休閒服裝的店舖關門，取而代之的則是以售賣黃金珠寶為主的商家，在短短半年內已佔據了整條街約1/5的店舖。特別是愛戀珠寶，在短短500米的步行街上，居然有3家大小不同的專賣店。

　　在寸土寸金的成都春熙路，黃金珠寶店不斷推出新店，而休閒服飾商家陸續撤離，原因何在？是黃金珠寶銷量猛增，還是因服裝經營在春熙路舉步維艱？

　　黃金珠寶佈局春熙路 高利潤才能支撐高租金

　　記者日前在現場看到，目前春熙路上的黃金珠寶店眾多，除了愛戀珠寶有3家店外，知名珠寶品牌周大福在春熙路也有兩家店，分別位於街道的左右兩側，前身均為服裝店。在春熙路和新街後巷子交界處，還有六喜珠寶店，該店的前身是休閒品牌特步的專賣店。問及為何進軍春熙路，六喜珠寶的銷售經理直言不諱地告訴記者，“我們是在香港註冊的珠寶公司，在四川二三線城市都有大量的店舖，進軍春熙路就是想搶佔宣傳點，以擴大在全川的影響力。”

　　愛戀珠寶成都區企劃部經理范強接受採訪時表示，在寸土寸金的春熙路開店布點，主要是從品牌未來的發展戰略考慮，“首先，春熙路每天的人流量龐大，愛戀珠寶的店面又採取‘大店’模式，這不僅吸引了一部分消費者入店消費，而且也讓消費者對我們品牌有所認同；其次，駐紮春熙路，對加盟商來説至關重要，這會讓他們對我們品牌更有信心，畢竟誰都願意和有實力的品牌合作；第三，是與我們今年的戰略部署有關，今年我們的主要任務就是從佈局全川，升級為以成都為點輻射全國，春熙路每年接待的外地遊客數以百萬計，在這裡形成‘店舖網’比單純的廣告更有影響力。”周大福品牌方表示，在春熙路兩側同時開設兩家店，除了宣傳品牌知名度，更希望引發消費者的好奇心，從而關注該品牌。

　　不過，在春熙路摸爬滾打10餘年，現主營女裝的胡經理卻又有不同看法，他告訴記者：“對於春熙路，每個商家都想涉足，但是有心的經營人會發現，春熙路的經營門類在不斷變遷，利潤高的強勢行業在不斷取代低利潤行業的口岸：上世紀九十年代的眼鏡店；2000年以後的化粧品；後來是亞運會、奧運會成功舉辦後，安踏、李寧、361度、阿迪達斯等運動品牌不斷登陸春熙路；這兩年黃金珠寶又在搶佔優勢口岸。”

　　為什麼黃金珠寶商鋪現在春熙路遍地開花，或許因為其利潤率遠遠高於傳統服飾等行業，才能夠支撐春熙路高達2000-3000元/平方米的月租金。記者在調查中發現，近幾年珠寶自身每年都在升值，使得商家週轉不需要太快就能賺錢。而且許多消費者認為，購買珠寶和黃金有一定的保值甚至升值空間，在沒有更好投資渠道的環境下，購買珠寶黃金也是個不錯的選擇，因而其市場在不斷擴大。而服裝由於季節性太強，需要快速週轉，加之總體消費低迷，以及電商網購衝擊越來越嚴重，傳統服裝店舖的經營收益在不斷萎縮。比較而言，黃金珠寶經營受電商的衝擊還比較小，人們習慣去實體店購買。

　　服裝生意舉步維艱 換場地經營迫不得已

　　相對於黃金珠寶店來説，服裝經營的利潤更低，要支撐起春熙路的商鋪經營非常不容易。由於從原料到人工成本的普遍提價，加之市場競爭壓力加大，從2010年起，不少服裝行業就已經出現“逃離一線城市”的苗頭。近期，記者從不少服裝品牌商家了解到，無論是“走下去”還是“穩下來”，都面臨著前所未有的壓力。

　　福建羽晨服飾有限公司四川分公司總經理賴國永表示，現在德陽、綿陽、樂山等二三級市場，也早已從原先的相對“凈土”變為新的“戰場”，“服裝業的逐年下滑，已經成為一種不可逆轉的趨勢，不單單是在成都，在整個四川市場可以説經營都非常艱難。以100平方米的店舖為例，在綿陽的一類口岸，一年的租金已經漲到100萬元左右，而其他二類口岸，年租金也都已經基本突破50萬元。即便是在縣城，租金也都在20萬至30萬元之間，加上轉讓費、裝修費和人工費用等，服裝專賣店的利潤就很薄了。不過，相對於成都春熙路的房租，這還在服裝業可接受的範圍。轉戰省內二三線城市，實屬迫不得已。”

　　從事服裝代理多年的繆布月向記者表示，“除去表面看到的現象，服裝業季節轉換快，代理商的風險也很大，因此他們不再願意在春熙路高價租鋪。而且全國很多銷售上10億元的服裝企業，今年也已經萎縮到三四個億的銷售，難以養起春熙路的旺鋪了，哪怕它的形象宣傳效果再好。”

　　記者還了解到，讓人意想不到的是，即使在市州，服裝行業經營也受到不斷上漲的租金影響，黃金珠寶行業也在不斷搶佔優勢口岸。射洪最大的女裝代理商陳經理表示，即使在二三線城市，服裝行業不僅要擔心自身的銷售壓力，更要擔心年年上漲的店舖租金。“由於現在珠寶行業進入了市場強盛期，所以我們在選擇店舖時，一定要注意同一商業街上有沒有珠寶店，因為他們的出現通常會把當地的商鋪租金炒高，畢竟相對服裝行業的庫存壓力、市場壓力來説，珠寶行業的風險相對較小，加之有較高的利潤，在銀行貸款方面也要容易些，這也就使他們對於店舖租金的承受能力更強，商鋪業主提價，他們受得了，可我們服裝經營商家就受苦了”，陳經理如是説。

　　見慣了這些變遷的錦江區外宣辦則表示，這些現象都是非常正常的商業行為，不足為奇。

　　【一家之言】

　　高租金之痛，誰堪承受？

　　□姜必剛

　　什麼叫黃金口岸？什麼叫寸土寸金？或許，在成都春熙路，不斷“變幻大王旗”的商家可以給你答案，但其中或多或少有一些苦澀與傷痛。

　　一平方米的月租金，可以高到多少？據專業人士調查，春熙路最高租金已飆升至每月4000元/平方米，這裡普通商鋪的月租金也在2000-3000元/平方米，完全超乎筆者的想像：要做什麼生意，才能有如此高的收益，支撐如此高的租金？

　　走遍春熙路，幾十平方米的小鋪面並不多，多的是面積上百甚至上千平方米的大商鋪。假設普通商家的店舖面積就100平方米，月租金3000元/平方米，這樣一個店舖每月的租金30萬元啊，一年的租金就360萬元啊，如果加上物管、水電費、經營稅費、人員工資、進貨成本、倉儲成本，不知商家要賺多少錢才能支撐？假如這個商鋪經營休閒服飾，零售價多為100-300元，很少單件售價超過500元，有的售價甚至就三五十元。假如這些服飾每件的利潤為50元，如果只支付租金，相當於每月至少要賣6000件，每天要賣200件；如果每月加上其他各種成本10萬元，相當於每月至少要賣8000件，每天要賣267件，不知春熙路的服飾店是否都有這樣的業績？

　　筆者看到春熙路以及鄰近的總府路、華興街、梓潼橋正街的店舖不斷 “變幻大王旗”，一年之間幾乎要換四五次商家，實在有些迷茫，實在有些心疼——單是店面裝修，動輒就要花數十萬元。

　　原以華興煎蛋面聞名的華興街上多是中小型餐飲店，因為距離工作單位近，筆者也時常在華興街草草果腹，每到黃昏顧客稀少，和店老闆們聊到收益時，他們大多長吁短嘆：“生意難做啊！”而過不久，往往兩三個月之後，很可能店家就已易主。若問華興街的租金，多在每月200元/平方米之內，還不及春熙路的十分之一。其實，華興街與春熙路，相距不到500米。華興街的生意如此艱難，春熙路也就可想而知了。生意難做，難在哪？難在商家的經營成本太高，難在經營收益太低。

　　曾經，在開發商的圖畫中，春熙路、紅星路步行街是流金淌銀之地，土地價格在2007年曾創出8800萬元/畝的“神話”。不過，從春熙路地鐵口的商業項目看，目前的經營簡直有點 “門前冷落鞍馬稀”，即使有匆匆的人流，但留下來購物消費的人並不多。

　　相對休閒服飾，黃金珠寶的利潤更高，但其消費者遠不及服裝消費者眾多，能購買黃金珠寶的消費者畢竟是少數。儘管春熙路是成都乃至全川的黃金口岸，但黃金珠寶經營商能走多遠，能堅持支撐多久的高昂租金？或許一年半載就會給出答案。