七八月，天氣進入火熱的桑拿模式，樓市卻落入低谷徘徊期。隨著人們對避暑納涼的渴求，旅遊地産項目表現活躍，在低迷市場裏“大殺四方”，展開行銷搶客大戰。四川、湖北、貴州、海南、雲南等地的旅遊地産項目紛紛殺入重慶攬客，與重慶本地的旅遊地産項目“近身肉搏”。

　　旅遊地産“大躍進”發展

　　隨著重慶中産階級壯大，私家車保有量激增，高速公路建設迅速發展，旅遊度假物業逐漸從奢侈品，變成身在“火爐”的重慶人的必須品。擁有一套度假房，不僅能滿足旅遊避暑的需求，也是一種新的投資理財方式。

　　面對激增的市場需求，不錯的市場利潤，大量資金紛紛涌入旅遊地産市場。不僅龍湖、金科等老牌一線房企大舉進軍旅遊地産，一些其他行業的企業也迫不及待地推出自己的旅遊地産項目。旅遊地産進入快速成長階段。中國房地産研究會數據顯示，過去30年，中國旅遊地産投資總額僅8000億元，近兩年每年的投資總額卻都超過了一萬億元。今年5月舉辦的重慶旅遊地産黃金周展會上，70多個旅遊地産項目同時亮相，讓重慶消費者一時選花了眼睛。

　　各地開發商涌入重慶搶客

　　為了搶到吸引人氣，獲得可觀的銷售業績，開發商展開了搶客大戰。不僅本地旅遊地産各出奇招，四川、湖北、貴州、海南、雲南等地的旅遊地産項目也紛紛來重慶搶客。特價房、購房免契稅、送家電、送現金券、每年多次免費遊景點、購房就返租金、開發商負責租售……這些，都只是開發商搶客大戰中的常規招數。一些外地開發商甚至還打著免費旅遊的旗號，組織目標客戶乘機到項目地，包吃包住，甚至可以坐遊艇出海。

　　即便使出渾身解數，部分旅遊地産項目仍然銷售趨冷。在旅遊避暑區隨便圈塊地，打著旅遊地産的旗號，就能賺得盆滿缽滿的時代，已經一去不復返了。部分旅遊地産項目開盤僅售出一成，重慶及周邊的多個樓盤被迫放慢推盤節奏。有知名房産專家指出，“從目前重慶的旅遊地産來看，尚處於一個培育發展期，很多項目並不具備旅遊地産條件，還需要多年的時間才能走向成熟。”

　　市場急需成熟度假房

　　旅遊度假物業對自然資源的依賴度極高。森林、湖泊、沙灘、宜人的溫度等，是旅遊度假物業的標配。但真正的旅遊地産，並不僅止於此。可是在早期，很多度假物業盲目地一窩蜂開工，僅僅只是“靠天吃飯”。因為配套跟不上，導致業主大呼很“受傷”。

　　度假卻遭遇停水停電

　　因為重慶的夏天實在太熱，在重慶某中學任教的何女士一直想買套避暑度假房。4年前，她去湖北利川蘇馬蕩玩，一去就看中了那裏，並下叉買了一套。

　　何女士説，今年夏天，她和家人終於有時間開開心心地開車去蘇馬蕩度假。沒想到，一路上全是上山避暑的私家車，在路上就堵了三個小時。好不容易到家了，收拾乾淨屋子，正想躺著享受一下，哪料停水又停電，最後只住了幾天就打道回府了。

　　儘管對此謀道鎮政府表示，停電是由於用電負荷太大，供電部門無法正常供電。目前，正在規劃修建一座110千伏的變電站。大概需要一兩年能夠投入使用。但何女士的遭遇，也揭示了部分旅遊地産項目的現狀。沒有完善的規劃，僅僅因為片區溫度適宜，度假地産項目就一窩蜂盲目開工，完全“靠天吃飯”，最終導致配套跟不上。

　　目前，旅遊地産項目多得讓人眼花繚亂，消費者如何才能選到適合自己的、好的旅遊度假物業？在國外，選購度假房有四條黃金鐵律：佔有要有得天獨厚的自然條件；大環境規劃合理，開發不能過量；不能貪便宜，一定要選擇配套齊全、物管優質的實力樓盤，最好選擇品牌開發商打造的度假房；了解該片區未來的交通規劃，以縮短度假路途時間，一般來説，路途時間最好不超過兩個半小時。

　　優質度假房銷售火爆

　　現在做旅遊地産，拼的是綜合實力。旅遊地産比做普通地産難度更大，不僅開發的時間長，且資源整合也非常複雜，這對開發商來説就需要有非常雄厚的資金。目前重慶市場上，已經涌現出很多優秀的旅遊地産項目，開發商在資源整合、配套、服務等方面都狠下了功夫。

　　金科地産打造的第一個旅遊度假項目———金科·中華養生城，就推出了度假管家服務，為業主提供度假屋託管、車接車送、在業主入住前提前打掃房間、搬家、代購等服務。小區內還專門打造了金科小廚，業主電話訂餐後，可送餐到府。為了讓業主住得舒服，玩得高興，福星·天籟大手筆打造四季養生度假區，將建造數公里山谷主景觀長廊、兩大商業中心、五大主題園區、二十五項遊樂項目、星級主題酒店群落。

　　位於貴州習水的仙源麗景項目貼心地為業主打造了直升飛機送醫的服務。該項目的開發商旗下，有專業的通用航空公司，如業主突發疾病，可直接聯繫直升機將業主送往重慶主城的醫院。在大部分旅遊地産銷售平淡的情況下，優質旅遊地産仍然銷售火爆。中華養生城開盤後，一直熱銷，仙源麗景在重慶晚報亮相不到一週，就賣出100多套度假洋房。佔據稀缺資源、擁有完善配套、位於重慶黃金度假圈內的旅遊地産，不僅具有居住價值，也具有極高的升值空間。重慶晚報記者 陳宋波