廣東堅基集團總裁禹來日前在於河源舉行的JJMALL招商簽約會上透露，中國一二線城市的購物中心現在總體而言是過量的。禹來的擔憂並非空穴來風。

　　中購聯行業研究報告資料顯示，至2013年底，中國購物中心的存量已經達到3450家，中國購物中心的增長區間，從每年開業200～300家提高到現在的200～400家的水準，到2015年中國購物中心的總量將達4000多家，中國成為亞洲乃至全球商業房地産最受矚目的熱點區域。全球最大的商業地産服務公司CBRE分析調查了全球180個城市購物中心建設狀況，發佈的報告顯示，目前中國購物中心的建設規模為全球之最。在所分析調查的180個城市中，有半數在建購物中心在中國。在購物中心數量快速增長的同時，也出現一些購物中心客流量下降，坪效收益降低的情況。有專家表示，中國購物中心經過“大躍進”式發展後，已存在供過於求的隱憂。

　　商業地産市場競爭加劇

　　據相關資料介紹，2008年以來，中國商業地産投資一直保持15%以上的增長態勢，特別是2010年住宅調控政策頒布後，商業地産投資增速達到30%，高於房地産行業平均投資增速。2011年全年商業地産投資7424億元，同比增長31%；2012年商業地産投資略有放緩，但增幅依然高達25%。中國商業用房施工面積在2010年大幅增長，隨後在2011年至2012年有所放緩，但依然保持強勁增長勢頭。截至2012年9月，中國商業用房施工面積為6億平方米。一般商業地産施工需要2~3年建成，目前在建的項目將在2015年左右集中釋放，未來商業地産市場飽和度還將提升，競爭持續加劇。

　　以成都為例，2013年成都商業市場供應出現井噴。地産諮詢服務公司世邦魏理仕的調查報告顯示，去年全球新建完工購物中心面積排名前10位的城市中，成都以106.6萬平方米的面積排名榜首。供應大幅放量一方面是由於住宅市場限購，開發商紛紛加大商鋪供應；另一方面，大量城市綜合體項目處於如火如荼的開發中，金牛萬達廣場、龍湖時代天街、雄飛中心等項目均包含較大體量商業面積，這批項目的集中涌現對2013年商鋪供應貢獻十分明顯，導致市場供應井噴。隨著這些商業項目的開業，市場存量將大幅度攀升，租賃市場壓力不斷加大，商業項目之間的競爭將趨於白熱化。

　　購物中心客流量下降

　　在商業地産包括購物中心面積不斷擴大的同時，購物中心的客流量卻在下降。有媒體報道稱，即使到了打折季，成都10多萬平方米的蘇寧生活廣場還是顯得冷清。即使是週末，購物中心的人氣也不旺。在成都，大部分購物中心通常在開業幾個月後便門庭冷落。在成都天府大道與繞城高速交會處，憑藉亞洲面積最大的單體建築攢了大把人氣之後的成都環球中心，人氣不如其名氣。前不久，記者在環球中心內的樂天百貨看到，消費者的人數還不及售貨員多。

　　廣東佛山市房協從2003年開始跟蹤各大商業中心的人流、消費等情況。統計顯示，佛山東方廣場、東建廣場、南海廣場、百花廣場、興華廣場等5個最初的商業中心，最近5年客流量都有不同程度的下降。

　　據佛山市房協相關人士分析，客流量下降原因有二：一是新商業中心增加，加劇了消費者分流、分化；二是電商衝擊較為嚴重。另外，商業中心在業態調整中，也出現了同質化嚴重的問題，導致對消費者的吸引力減弱。

　　購物中心銷售額增長乏力

　　深圳市零售商業行業協會日前發佈了《2013深圳購物中心發展報告》。報告顯示，2013年深圳大多數購物中心出租率保持在90%以上，租金收益也逐年遞增。但是，與出租率和租金同步增長形成反差的是，大多數購物中心的銷售額增長乏力，只有少數優質購物中心的銷售額與2012年同比略有增長，一些購物中心的單位面積年銷售額甚至只有優質購物中心的十幾分之一。

　　此外，調查中也發現了不少購物中心的經營成本偏高，這種現象也導致購物中心的盈利能力降低。

　　深圳購物中心2011年的營業額為340億元，佔當年社會消費品零售總額3521億元的9.66%；深圳購物中心2013年的營業額為387億元，佔當年社會消費品零售總額4433億元的8.73%，而同期深圳網購營業額則高達889億元，佔深圳社會消費品零售總額的20.1%，遠遠高於購物中心全年的營業額。

　　有業內人士表示，面對“大躍進”式的商業地産供給和目前實際收入決定的需求之間的極大失衡，中國購物中心行業發展應回歸理性。“大躍進”式的商業地産開發熱潮該降溫了。