閩湘出臺省級樓市微調新政
- 發佈時間：2014-08-13 05:31:25 來源：南方日報 責任編輯：羅伯特
南方日報訊 （記者/盧軼 實習生/溫柔）8月11日，繼福建出臺《福建省住房和城鄉建設廳關於促進房地産市場平穩健康發展的若干意見》後，湖南省住建廳也印發了《湖南省住房和城鄉建設廳關於促進全省房地産市場平穩健康發展的意見》（以下簡稱《意見》），成為第二個從省的層面對樓市調控政策進行“微調”的省份。
這份被稱為“湘五條”的《意見》，對樓市的影響主要集中在三點：首先是各地政府和企事業單位及經濟園區可購置適當面積的普通商品房用於公租房和棚戶區改造安置房。儘管保障性住房有嚴格的面積限制，導致政府可回購的房源有限，但仍將對去化存量起到一定作用。
在住房公積金方面，繳存人在繳存地以外的省內其他市州購買自住住房的，可享購房所在地住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。這一措施對購房者來説雖然是利好，但由於異地申請公積金貸款較本地手續更多，耗時更長，從以往經驗來看，在當前房企急於去化回籠資金的情況下，往往不太願意接受異地公積金貸款。
不過，“湘五條”本次規定，信用等級評定為A級的房地産開發企業或採用住宅産業化的建設項目，資本金監管比例減半。建設項目總投資達到25%以上的項目，施工進度達到相關要求，可辦理《商品房預售許可證》。這一條一方面可有效緩解房企資金壓力，縮短資金回籠週期，另一方面也有助於推廣住宅産業化。
中原地産項目部總經理黃韜分析，目前各地樓市的微調政策，核心是激活市場，加快去化。儘管對樓市的直接影響有大有小，總體有限，但由於政策調整的省市越來越多，會從心理層面對購房者造成影響。而預計後續仍將會有省份和城市出臺相應“微調”政策。
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