2014，房地産市場的分化，令大多數人始料未及。從目前來看，雖然全國各地陸續出現限購鬆綁或取消的消息，但業內人士普遍認為，樓市限購或許不是市場分化的主要因素，鬆綁或取消限購當然難以讓市場短期內回到快速上升軌道。受此影響，樓市旺季“金九銀十”亦或在平穩中度過，未來，傳統旺季或很難再現。

　　限購鬆綁刺激作用小

　　面對房地産量價同時出現下滑的現狀，很多人的觀點仍是積極的，認為房地産市場目前面臨的問題是正常的市場表現，暫時的疲軟過後將恢復上升的良好局面。特別是7月份多地開始出現取消限購政策，部分地方採取了降息、降稅、政府財政補貼等刺激樓市的消息後。

　　對此，很多房地産從業者寄予較大希望。一部分開發商和媒體借題發揮，意在通過炒作，刺激市場。但是，實際上，因為限購不是市場分化的主因，樓市很難在此措施後恢復上漲勢頭。

　　下半年市場平穩推進

　　業內人士認為，目前樓市的疲軟或許是供求關係發生變化的原因。出現量價下滑的地方，供大於求，樓市較為平穩的地方，供求關係則保持較為合理。作為二線城市的西安，相比其他城市，量價雖然也受到了全國大環境的影響，但遠沒有其他城市的市場激烈反應，樓市總體表現較為平穩。

　　7月25日，西安限購鬆綁消息傳來，西安60平方米以下住房取消限購，7月28日起執行。一位銷售經理所説：“西安樓市，60平方米以下的房子大多是40年産權的公寓，之前就不在限購之內，現在放開60平方米以下的住宅，顯然作用不是很大。”

　　沒有達到預期的刺激作用，但新政策卻給市場帶來了積極的信號，也給業內很多可能性猜想，樓市政策在沉寂了長時間後，終於有所動靜，對於市場來説算得上好的消息。

　　從上海回到西安的康哲表示：“一到西安就能發現，這裡的樓市還很平穩的，價格也好多。”

　　樓市傳統旺季難再現

　　在市場分化明顯的情況下，業內人士預計今年的傳統旺季很難再現火熱場面。

　　一位房地産業內人士表示：“對西安樓市而言，剛需是主要的購房群體，房貸依然受限難以避免誤傷剛需。根據目前的情況，限購有所放鬆，但限貸的局面或許還需要延續更長時間，同時，商業銀行流動性趨緊，這都將在一定程度上抑制剛需的釋放，‘金九銀十’不太可能在今年出現。”

　　作為西北重要城市，西安的房地産市場一直處變不慌，波瀾不驚。沒有大起大落的市場反應，長期處於穩健的發展態勢。很多人認為，西安的地産市場不存在泡沫，相比全國同類城市房地産市場，房價長期在合理範圍徘徊，上漲速度也較慢。因此，今年的西安樓市，也將較長時間保持此態勢，至於傳統的旺季“金九銀十”很難再出現。 記者 王漫