繼佛山放開限購的政策兩次“胎死腹中”後，8月6日晚佛山官方確認放開樓市限購，佛山成為廣東放開限購第一城。8月7日，佛山樓市正式“鬆綁”，佛山戶籍居民將以個人為單位，有二套房後再實行限購；非佛山戶籍人員憑身份證可購買一套住房。

　　廣東4個樓市限購城市土地財政依賴程度排名

　　排名限購城市2013土地財政依賴度

　　1珠海222.2%

　　2佛山147.5%

　　3廣州60.5%

　　4深圳27.0%

　　全國主要樓市限購城市土地財政依賴程度排名排名限購城市

　　2013年土地出讓金

　　(億元)

　　2013年一般預算

　　(億元)

　　2013年土地財政

　　依賴度1珠海431.37194.18222.2%2杭州1477.86945.20156.4%3佛山646.02437.88147.5%4南京914.43831.31110.0%5成都713.38898.5079.4%6武漢739.72978.5275.6%7廣州690.961141.7960.5%8上海2262.304109.5155.1%9北京1821.823661.1049.8%10深圳467.231731.2627.0%部分城市限購“鬆綁”的效果城市鬆綁時間內容效果蘇州7月19日取消對90平方米以上住房的限購政策樓市成交在一週時間裏大漲杭州7月29日對主城區140平方米以上戶型取消限購放開限購首日豪宅成交額過億武漢7月18日140平方米以上的大戶型不再限購、特定區域放鬆了限購大戶型成交反彈、整體房價和成交量都較穩定呼和浩特6月26日取消限購一個月內，限購的鬆綁似乎並沒有為呼市的樓市帶來轉機成都7月16日對取消限購實行了口頭通知近兩月市場表現平穩福州6月18日一次性全額付款不限購7月成交量節節上漲廈門7月初島外限購全部解除放鬆限購後，廈門市場也沒有快速升溫、表現如常

　　誰是廣東下個“鬆綁”城市？

　　業內預測：很可能是珠海

　　滿堂紅研究部高級經理周峰表示，與佛山同為二線城市的珠海出現“跟風”現象的概率要比廣州、深圳兩個城市要高，最可能成為廣東放鬆限購的第二個城市。

　　周峰分析，一線城市與二線城市存在著經濟規模、人口規模、城市凝聚力等差別，珠海和佛山今年的樓房成交率都減少了30%，“在佛山放鬆限購實施後，珠海也會放鬆限購”。

　　同策諮詢研究部總監張宏偉則從另一個角度分析“土地財政依賴度與鬆綁限購救市可能性”的關係。“眾所週知，土地財政已經成為決定地方政府財力的關鍵砝碼，從目前各個地方政府應對措施來看，各地政府普遍採取的手法是‘救市’，此舉被視為地方對土地財政的依賴使然。”張宏偉説。

　　以46個樓市限購城市2013年土地財政依賴度來看，同策諮詢研究部數據顯示，廣東4個樓市限購城市中，佛山的“2013土地財政依賴度”為147.5%，顯示土地財政依賴度極高；廣州則為60.5%，處於全國居中位置；深圳僅27.0%，排在倒數第二；而珠海的土地財政依賴度令人驚訝，居然高達222.2%，是46個限購城市中最高的。

　　廣深限購“鬆綁”沒戲？

　　業內：廣深或曲線調整限購

　　那麼，一線城市廣州、深圳的“鬆綁”是否沒戲了？對此，合富輝煌集團首席分析師龍斌認為一線退出限購是“絕對大概率事件”。而保利廣東公司董事長余英更細化地稱：一線城市144平方米大戶型限購將鬆綁。

　　業內多位人士認為，廣州、深圳不排除曲線調整限購政策的可能，這考驗的將是廣州、深圳政府的技術活兒。

　　“廣州該不該放鬆情況是明顯的：不全面放鬆也應該進行微調，將一些過時的規定廢除(比方説‘穗六條’)，將一些特殊的區域及産品進行特殊處理(比方説大戶型産品及南沙區域)。”鄧浩志表示。現在正在落實廣佛一體化、珠三角經濟合作等區域經濟融合的政策，借著這個政策，在廣州下轄的一些經濟開發區等區域有限制地調整限購政策，也是一條行得通的路徑。至於深圳，在前海綜改區範圍內，對住房限購政策進行少許調整，也是合情合理。

　　也有業內人士認為，可以對社保連續繳納年限、個稅連續繳費年限等時間上做文章，也可以在居住證購房待遇上做相應的調整，擴大其覆蓋面，畢竟廣州、深圳是四大一線城市中居住證辦理門檻最低的兩個城市。

　　截至8月7日，全國46個實行限購的城市中，僅有北京、上海、深圳、南京、鄭州、哈爾濱、大連、蘭州、貴陽、舟山、銀川、台州、永康、廣州等14個城市未放開限購或出臺樓市刺激政策，已經有大約七成的城市確定全面取消限購。