新華網海口8月9日電（記者張鐘凱 郭信峰 王存福）房地産銷售業績持續下滑，地産崩盤論此起彼伏，中國房地産市場的發展經過十多年迅猛發展如今面臨新的政策和市場環境。市場感慨房地産市場發展的黃金時代已結束，而專家和房地産商們則認為，市場“新常態”已經來臨，或為新的“黃金時代”。

　　“中國房地産市場已經度過居民住房普遍短缺、企業拿地開發就能賺錢的時代，開始進入居民理性消費、企業理性開發和産品品質不斷提升的時代。企業的優勝劣汰、兼併重組和網際網路的普及，將會進一步推進企業轉型和創新。”中國房地産業協會名譽副會長朱中一在日前舉行的2014博鰲房地産論壇上表示。

　　國民經濟研究所所長樊綱認為，現在房地産市場正回歸正常狀態，“就是競爭、創新、專注和專業。你得如履薄冰，擔心別人用新技術把你打垮，這才是市場經濟的常態。”

　　今年上半年，全國房地産開發投資增速下降，房屋和住宅的新開工面積、商品房和住宅的銷售面積、銷售額出現負增長，同時房地産企業分化加劇，多數房企銷售業績下滑，而萬科、綠地、恒大、萬達等大型企業業績仍很強勁。方興地産廣州公司總經理魏浙認為，過去的市場參差不齊，甚至存在“劣幣驅逐良幣”的現象，但現在不同，“沒有消失的市場，只有賣不出去的房子”。

　　協信地産控股有限公司ＣＥＯ劉愛明同樣表示，房地産市場的外延式擴張基本結束，但內生式增長剛開始加速，可謂是新黃金時代，“存量盤活，內生發展，是新黃金時代最主要的發展形勢。”

　　在信貸政策緊張、資金流有限的形勢下，越來越多的房地産企業開始從以往追求規模和資本的重資産運營模式，轉型到代建、全程管理等方式的輕資産運營模式。各大企業輕裝上陣，利用品牌和服務等其他資源操作項目，不僅降低對股權融資的依賴，提高凈資産收益率，也擴大了市場份額。

　　國務院發展研究中心金融研究所副所長巴曙松認為，經過十幾年的房地産市場發展，當前中國房屋自有率已經達到一定水準。按照國際經驗，二手房市場正處於上升通道，其交易佣金，廣告支出和配套服務的增長潛力很大，將會帶來很多新商業機會。

　　物業服務作為房地産存量市場開發的重要環節，在國內有約2800萬從業人口，開發潛力巨大。花樣年控股集團有限公司主席兼首席執行官潘軍表示，在一線城市及部分二線城市，二手房存量遠超新房數量，需要很多增值服務，“現在是Ｏ2Ｏ時代，我們要做社區製造商，而不僅僅是開發商，通過互動不斷完善社區運營服務，提升客戶體驗。”

　　朱中一表示，從中長期來看，中國持續發展的城鎮化還有十多年時間，到2020年還需解決“三個一億”的農業轉移人口市民化，將釋放大量的住房和租房需求，此外産業園區地産、旅遊地産、老年住區等新的業態還有很大發展空間。

　　在首創集團董事長劉曉光看來，當前的房地産市場雖沒有崩盤危險，但面臨洗牌局面，房地産商需要依靠模式轉變，開發新産品、新業態和新市場，跨界整合資源，創造內生的前進動力，“在城鎮化的大背景下，中國房地産商面對新的歷史使命：規劃好城市，建設好城市。”