今年以來，廣州乃至全國樓市都降聲一片，而二手房租賃價格卻絲毫不受影響，仍呈上升態勢。搜房網二手房數據監控中心昨日最新出爐的數據顯示，2014年7月廣州全市租金均價為3350元/月·套，環比上漲1.21%，平均每套上漲40元/月。值得一提的，隨著租賃價格的上漲，二手房租賃交易也大漲。天河、越秀、海珠等幾大中心城區的不少仲介在接受羊城晚報記者採訪時均表示，7月二手樓市租賃交易上漲三到四成。

　　房價連跌未阻房租漲勢

　　中國指數研究院近日發佈的《7月百城價格指數報告》顯示，7月全國100個城市新建住宅平均價格為10835元/平方米，環比6月下跌0.81%，這是繼5月、6月以來的第3個月持續下跌。100個城市中76個城市環比下跌，其中廣州環比下跌1.77%，跌幅居十大城市首位。

　　近日記者走訪廣州多家地産仲介也了解到，二手樓市目前大部分業主的降價幅度在3%-10%。有的豪宅樓盤降幅甚至達到15%。

　　但在房價下跌 租金卻在上漲

　　“廣州的房租漲得太離譜，三年前我在五羊新城租個一房一廳，1200元就能租到，去年漲到了1800元，現在則漲到了2000元，還不包水電煤氣和管理費，而且房子也比較舊。”就職于一公關公司的小劉稱。

　　月租2500元幾成起步價

　　羊城晚報記者也實地考察發現，天河一些小區的單身公寓交通方便、商業配套完善、屋內家電齊全，月租金基本都在3000元到4000元之間，而越秀區一些一居室也達2300元到2800元左右。據海珠區怡樂路的一些仲介介紹，去年該區域還能找到月租2000元的一居室，今年以來，這些戶型基本都漲到了2300元到2500元左右。

　　搜房網提供的數據也顯示，廣州中心六區的月租金基本都處於上漲態勢，其中越秀區7月的租金均價最高，達3787元/套·月，其次是天河區，為3688元/套·月；排在後兩位的白雲區和番禺區租金均價也分別達到3115元/套·月和2520元/套·月。

　　根據顯示，廣州一居室租賃均價為2495元/套·月，環比上漲2.25%；二居的租賃均價為2899元/套·月，環比上漲1.82%；三居的租賃均價為3500元/套·月，環比上漲1.01%。

　　而房租看漲狀況並非剛剛開始，記者6月走訪租房市場時發現，業主叫價高100元到200元已是常事，而高校周邊一些房子的租金，甚至較去年同期上漲300元到400元。記者走訪天河、越秀、海珠、荔灣等多個區域的房産仲介了解到，6月時相關區域的平均租金較去年同期上漲10%左右。

　　購房者觀望情緒加重推動租賃需求

　　此前，不少業內人士都分析認為，房租上漲的根本原因在於高居不下的房價。那麼，今年以來，房價不僅沒有像以前大幅向上攀爬，一些房源還出現回落，尤其是新房市場。然而此時，房租仍繼續向上。為什麼租房者卻難在樓市趨冷中找到利好？

　　對此，滿堂紅市場研究部高級經理周峰分析表示，由於物價上漲，很多業主便把房租作為成本轉嫁的方式，而不少租客面對租金上漲，卻沒有什麼議價能力，因為雖然現在廣州一些房源出現降價，但價格仍高，無法湊足首付，租房就仍要繼續。

　　“也許有不少人問，現在樓價下跌，有不少業主所持房源由售轉租，這在一定程度上增加了房源的供應量，為什麼房租還是下不來？”長期浸染于二手樓市的陳志剛表示，儘管房源增加，但如果房價下跌，不少原本打算買房的消費者會進行觀望，從而繼續推動租賃市場的需求，由此帶動房租上漲。“二者是一個互補關係。”

　　“短期內，房租不可能下跌。”陳志剛分析認為原因有二：第一，公積金每月限額貸款的新政會使不少租客短時間內難以進入買賣市場；第二，首付壓力過大，加上按揭利率過高，月供房款與租金相比，高出一截，這也會推遲部分消費者進入二手房買賣市場。

　　記者 張愛麗