地王入市 還能助推樓價嗎
- 發佈時間：2014-08-08 15:32:24 來源：羊城晚報 責任編輯：羅伯特
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文/羊城晚報記者 陳玉霞
幾乎每一年，廣州土地拍賣市場上都能誕生“地王”；幾乎每一次，無論哪個區域拍出“地王”，都成為周邊樓盤應聲漲價的“幕後推手”，“麵粉價”（指樓面地價）貴過“麵包價”（指周邊一手住宅售價）的現象，被商家積極解讀並化為銷售推力，帶動樓價迅速暴漲。這是樓市整體行情向好時的“地王效應”。
然而，市場多變，曾經屢試不爽的“地王效應”，今年表現平平。7月底，最新誕生了樓面地價為1.2萬元/平方米左右的“番禺市橋地王”，不過該“地王”拍出後，周邊沒有一個樓盤漲價，有操盤手直言：“市場不好的時候出‘地王’，能讓我們樓盤維持原價就不錯了。”實際上，今年以來誕生的“荔灣廣鋼新城地王”以及早一兩年誕生的“芳村金蝶廠地王”、“海珠南洲路地王”等，推漲房價的效力已經明顯減弱。在這些“地王”的周邊，各盤樓價瘋漲的現象已難再現，那些樓價曾因地王而瘋漲的樓盤也已被“打回原形”。
可見，“地王”能否助推樓市，與整體大市密切相關。在市場好的時候，“地王”是錦上添花，成為商家賣高價的理由；而在市場不好的時候，“地王”只是一塊普通的土地，周邊的樓盤迫於市場壓力，只能隨行就市，不會因為周邊有“地王”便高人一等。至於那些“地王一齣，樓價一定會漲”的説法，不過是商家努力炒作的一個噱頭而已。樓價的上漲，與“地王”的出現不能畫上等號，頂多只能説，“地王”的地價可以作為周邊樓盤定價的一個參考。
此外，“地王效應”也與地塊所處板塊有關。比如在供應量相當充裕的花都區，“6字頭”的地王幾乎被人淡忘，從去年9月份誕生至今，周邊樓價並未因此上漲；又比如在寸土寸金、貨量有限的天河珠江新城，2009年6月份誕生“地王”時，專家曾擔心未來項目的售價能否達到3萬元/平方米，但今年的開盤價達5.3萬元/平方米起，那是因為現在珠江新城的價值已經遠遠超過當年的“地王”了。
