隨著杭州等城市陸續加入房地産限購“鬆綁”大軍行列，中國樓市被再次攪動。在剛剛過去的這個7月，“鬆綁”成為了全國樓市的關鍵詞，據記者不完全統計，僅7月份就有包括杭州、武漢等在內的18個城市宣佈當地限購政策全面取消或部分放開。在天津市場上，關於取消限購的消息也此起彼伏，部分消息也刺激濱海新區樓市的關注度，部分樓盤諮詢量明顯上升。

　　“千方百計去庫存” 成為各地政策調整主要方向

　　6月末履任住房和城鄉建設部部長的陳政高召開了其上任後的第一場全國住房城鄉建設工作座談會。在這次會議上陳政高提出，各地可以根據當地實際出臺平穩房地産的相關政策，其中庫存量較大的地方要千方百計消化商品房待售面積，加強房地産結構調整，完善房地産項目周邊配套設施，加快行政審批速度等。這一消息被認為是從中央層面上已經放開對限購等短期行政手段的限制，允許各地按照實際情況調整政策。於是從7月起，濟南、武漢、海口、蘇州、西安、無錫、杭州、石家莊、溫州、寧波、青島等城市，或發明文通告，或通過發佈會、新聞報道、官方微網志等多種渠道，宣佈當地限購政策全面取消或部分放開。同時，成都、長春、金華、衢州等城市也實際按放開限購執行。統計顯示，至7月末，執行限購的47個城市中已有過半數對限購進行調整。

　　“2014年上半年各地樓市表現低迷，部分城市庫存量高企。”中國指數研究院天津分院研究院劉勃炎認為，中央定調千方百計去庫存，各地也根據自身特點分化調控，主要目的是通過多種手段刺激市場需求，這其中值得關注的是，堅持保護自住需求仍是此輪調整的基調，蘇州、無錫、武漢、杭州等城市均採取針對不同人群、不同區域、不同房屋類型的定向放鬆方式。

　　利好消息刺激濱海樓市

　　在本輪“鬆綁”過程中，作為一線城市的天津也頻頻有各種解除限購的消息出現，部分消息也刺激濱海新區樓市的關注度。在中新天津生態城、中心商務區等“價格洼地”的地産項目最近的諮詢量增長明顯，“我們明顯感覺到來自市區的購房者諮詢比例明顯上升，這其中多數是由改善需求的購房者，如果相關政策能夠進一步明確，這批購房者很可能轉化為簽約客戶。”新區某地産項目負責人表示。

　　龍達地産首席市場研究員鐘磊認為，在全國一片“鬆綁”之聲的襯托下，天津也很有可能發佈相關政策來刺激本地房地産市場去庫存，濱海新區的住宅類型豐富，價格也能夠兼顧所有階層，可以説能夠滿足剛需和改善型購房者的多種需求，很可能在相關政策的刺激下受益，為購房者創造更優越的購房條件。

　　限購調整城市數量或進一步增加

　　“在庫存壓力大、市場下行的局勢下，中央默許地方根據實際採取有效措施去庫存，作為短期刺激市場最明顯的取消限購方式首當其衝。”劉勃炎認為，2014年7月，多個城市紛紛取消或部分放鬆限購，其中不乏熱點城市。在仍未調整限購政策的城市中，部分城市庫存持續攀升，去化壓力加大，瀋陽、青島短期供大於求的問題尤為突出。預計未來會有更多庫存量大、去化的城市加入取消限購行列。

　　“隨著限購政策在多個城市的逐步退出，包括保障房建設、不動産統一登記、戶籍制度改革、房地産稅制立法等在內的長效機製備受關注。在行政手段之外建立起完善制度，保障房地産市場實現自身健康運作，是長效機制的主要目標。”劉勃炎表示，6月不動産登記資訊平臺研究設計工作已經啟動，雖《不動産統一登記條例》未能如期出臺，但7月30日召開的國務院常務會議上已經對《不動産登記暫行條例（徵求意見稿）》進行了討論，並決定按照立法程式要求將徵求意見稿向社會公開徵求意見，之後推進相關法律修改工作，可以看出，雖然略有延遲，但該項工作仍在平穩推進。“我們相信，未來長效機制的建設健全指日可待，房地産調控的手段也將更為科學、有效。”他説。

　　時報記者 于浩洋