李嘉誠擁有內地土地儲備1652萬平方米 總值近200億元
- 發佈時間：2014-08-08 08:55:56 來源：北京青年報 責任編輯：羅伯特
長和係在全球擁有土地儲備為2092萬平方米，其中，內地的土地儲備高達1652萬平方米，佔近8成。若按2013年內地土地儲備平均成本為2400元/平方米計算，內地項目總值近400億元人民幣。這裡所涉及到的1652萬平方米土地，分佈在內地多個城市。
日前，李嘉誠旗下的長和係被質疑在內地大幅囤地超過400億元。對此，長和係回應稱，正在發展和出售項目回收資金。
根據長江實業與和記黃埔的財務報表，長和係在全球擁有土地儲備為2092萬平方米，其中，內地的土地儲備高達1652萬平方米，佔近8成。若按2013年內地土地儲備平均成本為2400元/平方米計算，內地項目總值近400億元人民幣。
可能是迫於壓力，長和係7月31日對囤地一事作出回應，長實與和黃在內地的土地項目並不存在囤地情況，也沒有囤地意圖，甚至一直希望儘快完成發展及出售項目，以便收回資金再發展。從長和係披露的數據來看，這裡所涉及到的1652萬平方米土地，分佈在內地多個城市。
根據中華人民共和國房地産管理法第二十五條，以出讓方式取得土地使用權進行房地産開發的，必須按照土地使用權出讓合同約定的土地用途、動工開發期限開發土地。超過出讓合同約定的動工開發日期滿一年未動工開發的，可以徵收相當於土地使用權出讓金百分之二十以下的土地閒置費；滿二年未動工開發的，可以無償收回土地使用權。
雖然國家規定還標注了拿地之後開工的比例等，但由於這一措施主要由地方政府實施，在現實執法過程中，地方政府並無動力收回土地。而從長和係的拿地和開發模式來看，長和因為資金實力強，採取了批量拿地和分期開發的模式，開發週期都是動輒10年，地方政府更難對其定義成為囤地了。
以廣州增城項目為例，2005年，長和係與廣州增城市國土局簽訂了國有土地使用權轉讓合同，佔地面積為203萬平方米，平均樓面地價僅157元/平方米。到了2009年，這一項目正式開工。根據2014年的財務披露，這一項目一期中的A、B兩部分項目在2014年分別完成40%和10%，而二期、三期的規劃進度是2016年完成1%。長和係儲存的巨量土地卻已經大幅增值。？ 記者 范輝
