繼去年底正式頒布實施了“上海市綠色養老建築評價細則”後，上海市近日又啟動《上海市養老設施佈局專項規劃》公示，以進一步加快養老産業綠色化發展。

　　專家認為，隨著老齡化社會來臨，銀發經濟正在催生大量的養老設施需求，與發達國家相比，我國養老綠色化尚處起步階段，未來低碳、綠色的養老社區發展空間巨大。

　　銀發經濟助推養老地産發展

　　正在公示的《上海市養老設施佈局專項規劃》（2013年~2020年）預測，2020年上海戶籍老年人將達約531萬，全市需建成約15．9萬張養老機構床位。

　　放眼全國，養老設施的未來需求更加巨大。商務部研究院消費經濟研究部副主任趙萍表示，截至2013年年底，全國60歲以上的老年人口已超過2．02億，佔總人口的14．9％，預計到2020年老年人口將達2．43億，2025年將突破3億。

　　目前，許多地産開發商已經提前嗅到商機，萬科、保利、遠洋、首創等標桿房企紛紛涉足“養老地産”項目。其中，萬科打造的杭州“隨園嘉樹”項目首次開盤即告罄，市場對養老社區的潛在需求可見一斑。

　　中國太平、泰康人壽、合眾人壽等險企也紛紛競逐養老社區。中國太平保險集團副總經理謝一群近日表示，該公司未來3年到5年將在環渤海、長三角、泛珠三角、中西部地區選址建設6個至10個養老社區。

　　我國養老建築亟待綠色化

　　專家指出，儘管我國養老設施建設方興未艾，但在養老建築綠色化實現上卻與發達國家存在不小的差距。

　　住建部綠色建築工程研究中心常務副主任韓繼紅表示，我國養老建築平均能耗比發達國家高8％至10％。綠色養老建築應是“兩低一高”——資源消耗低、污染排放低、標準品質高。“節地、節水、節能、節材，以及‘適老性’才是綠色養老建築的內涵。”

　　在此背景下，上海在2013年12月頒布實施“上海市綠色養老建築評價細則”（下稱《細則》）。韓繼紅説，《細則》的制定和頒布是為了在養老産業落實節能減排要求，其為養老建築的規劃、設計、建造和運營管理提供了更加規範的具體指導，以盡可能降低其對城市能源資源的影響。

　　《細則》發起人、上海生態建設專委會主任錢振華博士表示，目前我國建築的能耗已經佔到全社會終端能耗的45％左右，而綠色建築可比一般建築節能80％以上。因此，綠色養老建築設施的建設迫在眉睫。

　　養老綠色化市場潛力巨大

　　目前我國養老産業綠色化尚處起步階段，蘊含著巨大的市場空間。去年9月出臺的《國務院關於加快發展養老服務業的若干意見》提出，凡新建城區和新建居住小區，要按照每人平均用地不少於0．1平方米的標準配套建設養老服務設施，與住宅同步規劃、建設、驗收和交付使用；凡老城區和已建成居住小區，要限期通過購置、置換、租賃等方式開闢養老服務設施。

　　錢振華認為，促進養老設施及建築向綠色轉型，將對房地産行業的精細化發展産生積極影響。“開發商不應短視，雖然綠色養老建築的成本會高一點，但未來低碳、綠色、節能減排的養老社區一定有更廣闊的盈利機會。”