外媒近日刊文稱，紐約房地産公司森林城（ForestCity）旗下子公司ForestCityRatner計劃在布魯克林區的新巴克萊中心（BarclaysCenter）附近開發一個規模龐大的、將容納6400個單元的房地産項目，但現在這項計劃正面臨著工程進度比預定完成時間晚10多年的局面。

　　該項目合作方、來自中國的綠地控股集團有著與森林城不同的計劃：在不到10年時間裏完成這個將包含15幢摩天大廈的項目。就目前而言，森林城在建中的摩天大廈只有一幢，而且該公司一直都計劃花費將近20年的時間來完成其餘的建設工作。

　　“我們的建設速度一直都很快。”總部位於上海的綠地集團旗下美國部門的負責人張伊琲説道。在今年6月底，綠地集團從森林城手中收購了這個項目的70%權益。“我們看到了許多機會。”

　　“我們預計，到明年這一投資額很可能會翻一番。”張伊琲説道。她表示，目前綠地集團正在就多項交易進行考慮。

　　綠地集團在美國市場的另一個項目已經破土動工，該項目是位於洛杉磯的一座混合用途複合式設施，投資額為14億美元。在過去將近25年的時間裏，這一直都是洛杉磯市政規劃者和房地産開發商的夢想。綠地集團在去年收購了這個項目，目標是在2017年以前竣工。

　　如果綠地集團在美國市場上的投資額真的翻一番，那麼該集團的在建項目就將超過大多數的美國開發商。張伊琲表示，在未來一年時間裏，綠地集團將在其他一兩個美國城市中尋找大型項目。

　　對於綠地集團來説，這種策略是有風險的，原因是如果不動産價值在該集團開發的項目完工以前下降，那麼就將給該集團帶來重大損失；或者，如果綠地集團對於短期內房地産市場的需求判斷失誤，結果也是一樣。但張伊琲則表示，綠地集團的理念是該集團擁有安然渡過任何滑坡時期的能力；如果麻煩真的到來，一旦經濟再度實現增長時，不動産的價值將會變得更高。

　　從去年開始，綠地集團已經抱著多樣化發展的宗旨在海外市場上收購了許多房地産項目。除了美國以外，該集團還在南韓投資了賭場和旅遊勝地的開發項目，在澳大利亞投資了高端住宅項目，並在馬來西亞投資了一個混合用途開發項目。今年早些時候，綠地集團還稱其計劃在倫敦市場上投資約20億美元開發兩個項目。

　　綠地集團曾在此前表示，整體而言，該集團今年的目標是對海外市場上的新項目進行最多80億美元的投資，並將把矛頭指向那些擁有重大增長潛力的城市。

　　從項目建設速度方面看，綠地集團具備了一種決定性的品質，尤其在美國市場上更是如此，原因是美國開發商經常需要花費幾年時間來進行項目選址、尋找合作夥伴以及找到願意向其貸款的銀行。在綠地集團收購大西洋廣場項目的交易中擔任該集團法律代表的歐華律師事務（DLAPiper)）的合夥人MartinPolevoy説道：“（美國房地産開發商）需要幾個月到幾年時間才能安排好所有事情，具體則要看處於開發週期的哪個階段。”

　　綠地集團之所以能擁有高速開發房地産項目的能力，部分原因是其擁有強大的資産負債表。Polevoy説道，這使得綠地集團能夠徑直前進，無需經過冗長的籌集額外融資的步驟。“如果他們覺得某個項目是適合開發的，立刻就會簽約並開始建設。”

　　這種戰略在綠地集團與森林城之間的交易中表現得十分明顯。在大約一年以前，綠地集團高管與森林城高管召開了第一次會議；在短短幾個星期以後，綠地集團就同意收購大西洋廣場項目的70%股份，並在同年12月份正式簽約。

　　“他們（綠地集團）有著非常堅定的日程表。”森林城首席執行官瑪麗安妮·吉馬丁説道。“從很多方面來説，他們都是理想的合作夥伴——他們了解我們的業務，想要迅速開發項目，而且也擁有充足的資金。”

　　與此同時，其他一些中國不動産開發商也正著眼于將其業務拓展到美國市場。今年早些時候，大連萬達集團同意收購芝加哥一個房地産項目的90%股份，計劃在該市建設一幢1150英尺（約合351米）高的多用途摩天大廈。此外，總部位於深圳的萬科集團則正在聯合開發舊金山的一幢獨立産權公寓大樓。

　　中國不動産公司拓展全球市場的部分原因是，中國的房地産市場正在顯示出冷卻的跡象。另外，中國政府也已經在政策方面作出了改變，鼓勵本國公司在海外市場上進行投資。而與此同時，中國的個人和公司也正在越來越多地購買海外公寓和辦公空間。

　　“有些（中國）開發商將海外市場視為中國本土市場的自然延伸。”為多家中國房地産開發商擔任法律代表的普衡律師事務所（Paul，Hastings，Janofsky&WalkerLLP）的律師喬爾·羅斯斯坦恩（JoelRothstein）説道。“它們只不過是在追隨其客戶的腳步而將目光投向海外市場而已。”