超1平米多交近4萬稅 購房應注意稅收面積臨界值
- 發佈時間：2014-08-07 13:37:00 來源：錢江晚報 責任編輯：羅伯特
超出1平米多，就要多交近4萬的稅。這話乍一聽你可能不信，是不是稅務部門算錯了？而事實上，這樣的情況確實可能出現。
日前，市民姜女士就遇到了這樣的煩心事，她在市房産交易中心網站留下這樣的疑問。
姜女士稱，為了解決孫子就讀幼兒園的問題，她想將自己在維科水岸心境的一套建築面積為141.11平方米的房子過戶給了兒子。
但是姜女士怎麼也沒想到，這套在2007年以78萬元市場價買回來的房子，以目前市場評估價150萬元過戶給兒子，需要繳納的營業稅、個人所得稅、契稅等有近10萬元之多。
她被告知，根據現有寧波房産交易政策，由於她的房子超過140平方米，屬於非普通住宅，因此不能享受相應的優惠政策，需要交一筆差額營業稅，有(150-78)×5.6%＝4.032萬元。
記者從市財稅局了解到，我市的普通住房標準是140平方米以下，並且只有單套建築面積在140平方米以下的普通住房享受優惠政策，超過140平方米的非普通住房不享有。
那麼，假如姜女士房子面積是140平方米，同等情況下，她就可以免交這筆近4萬元的營業稅。
姜女士質疑，房子轉給自己兒子，既無收入又無個人所得，何來差額營業稅、個人所得稅？
對此，記者查閱《中華人民共和國稅收徵收管理法》及其實施細則和相關稅種徵管規定得知，納稅人申報的計稅依據明顯偏低，又無正當理由的，稅務機關有權核定其應納稅額。
同時，根據國家稅務總局《關於個人轉讓房屋有關稅收徵管問題的通知》等文件規定，納稅人申報的房屋銷售價格低於最低計稅價格，應按最低計稅價格計算。
本報見習記者 王凱藝
