隨著近年來的移民和海外投資熱潮的興起，不少國外的房地産商正將目光對準這個規模正在不斷壯大的華人投資群體，其産品也逐漸針對華人的審美和居住習慣進行設計。

　　昨天，總部位於澳大利亞雪梨的哈曼環球控股集團（以下簡稱哈曼控股）在京舉辦“溫莎水岸”項目啟動發佈會，主席范興超表示，項目針對的主要人群正是這些有投資需求的華人群體，而來自中國的投資者是産品消化的主力軍。“中國人的購買力讓人瞠目結舌。”范興超稱。

　　據介紹，溫莎水岸為綜合性別墅項目，位於澳大利亞新南威爾士州的中央海岸，是哈曼控股於今年7月底收購摩根士丹利(Morgan Stanley)旗下的澳洲房産公司INVESTA的Kooindah度假山莊項目所獲得。

　　在范興超看來，澳大利亞得天獨厚的的環境，地廣人稀、風景優美、完善的市場環境以及較高的經濟發展水準，無疑都吸引著海外投資者競相進入，澳大利亞的樓市潛力才剛展現出來。

　　“北京的房價已經漲了十多年，但澳大利亞才漲了一年時間，趨勢上還會往上走。”范興超表示，哈曼控股去年推出的溫莎西元項目80多套獨棟別墅已售罄。

　　實際上，國內的開發商也正在瞄準海外市場。在國內房地産市場呈現疲軟態勢的情況，內地房企紛紛選擇“出海”戰略，澳大利亞則頗受國內開發商的青睞。據不完全統計，先後有綠地集團、碧桂園、頤和地産以及蘇寧集團和福星惠譽等公司在澳大利亞拿地開發，澳大利亞正在開啟一股中國房企的競爭劇幕。

　　去年，綠地集團宣佈將在雪梨市中心投資建設未來雪梨最高公寓樓——超過240米的“雪梨·綠地中心”及配套商業和高星級酒店。據悉，這是中國房企在澳最大規模單筆投資。 同期，綠地集團還就墨爾本賽馬場項目簽署正式收購協議。兩個項目總投資將達10億澳元（約合60億元人民幣）。

　　“澳大利亞房地産市場總體健康穩定的大形勢、極具吸引力的投資價值給了投資者很大信心。”綠地集團董事長、總裁張玉良表示，澳大利亞整體經濟近年來保持穩定發展，新移民的進入帶來了持續穩定的購房需求。“我們期盼澳洲繼續保持開放的投資環境以及吸引遊客、留學生、移民的政策，在此前提下，綠地對未來幾年澳洲市場繼續看好。”

　　據了解，蘇寧環球大股東——江蘇蘇寧環球集團有限公司競得了澳大利亞地塊，將興建包括賭場在內的豪華酒店設施。碧桂園則是以7300萬澳元購得雪梨西北部北萊德區一塊開發用地，計劃興建815套公寓及配套商鋪。

　　而這些投資，或許只是中國房企對澳大利亞房地産投資飆升的冰山一角。據仲量聯行統計，2013年中國在澳大利亞房地産市場投資額飆升至5.901億美元，同比增幅高達222%，“澳洲熱”已漸成氣候。

　　在業內看來，澳大利亞龐大的中國及亞洲移民數量，是吸引中資開發商的主要因素。澳方最新移民統計數據顯示，2012年7月至2013年6月，中國首次超過英國成為澳大利亞最大的移民來源國，共有29547人成為澳大利亞永久居民，佔移民總量的17.5%。

　　仲量聯行報告稱，2011年出生於亞洲的移民達154萬人，佔澳大利亞總人口的7.2%。在2001至2011的十年間，來自印度、中國和泰國的移民人口增長最快。

　　儘管澳大利亞外國投資審查委員會對中國人購置當地房産審批嚴格，規定外國人只能購置新房，且必須從開發商處直接購買。但即使這樣，在2012年7月至2013年6月期間，中國買家在澳大利亞購買的住宅地産總價值也已高達54億澳元。

　　范興超對人民網記者表示，隨著越來越多的開發商涌入澳大利亞，對市場確實造成一定的影響，澳洲的房價正在呈上升趨勢。

　　據澳大利亞統計局數據顯示，2013年第四季度，包括雪梨、墨爾本、布裏斯班在內的8個首府城市住宅的加權平均價格環比上漲3.4%，同比上升9.3%。澳大利亞房産監測協會的報告預計2014年澳大利亞全國平均房價將上升5%。

　　而對於自己與國內涌入的開發商之間的關係，范興超對人民網記者表示，“我們和國內進入的這些企業沒有直接的競爭關係，因為産品類型不一樣。”以綠地集團為例，他解釋，綠地項目在CBD核心區域，做的是超高層公寓産品，而哈曼控股的項目做的是獨棟別墅，産品定位就不一樣。

　　“我們不希望就是説做了公寓賣完賺了點錢就完了，做別墅産品更能體現我們的創造價值。”范興超如是稱。