樓市“鬆綁”預期利好地産股估值提升
- 發佈時間：2014-08-07 07:34:58 來源：廣州日報 責任編輯：羅伯特
消息稱佛山限購今日“鬆綁” 限購從家庭轉向個人 短期利好佛山樓市
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本報訊 （記者潘彧）昨日傍晚6時許，有佛山地産圈人士在朋友圈爆料稱，佛山南海區建設局召集開發商參加緊急會議，據其透露，佛山限購於今日正式鬆綁，細節包括三方面，包括佛山本地身份證可購買兩套房；外地身份證可購買一套房；軍轉地視為本地戶籍。這也意味著從今日起，佛山本地夫妻最多可擁有4套房産。
昨日，佛山市外宣辦官方渠道也最終確認從今日起佛山開始“鬆綁”樓市限購。
對佛山樓市去化
難有大影響
該官方渠道提供的新政內容表明，限購對象由家庭轉為個人，本地居民擁有2套住房後，再實行限購以及非佛山人無房産可憑身份證購買1套住房等內容與網傳相符。
“這次應該不會再出現‘政策一日遊’。”一位當地開發商市場部人士對記者表示。但是，上述人士不認為該政策會對佛山樓市的去化有巨大利好，“首先，佛山現在的存量太大；其次，限貸並未鬆動，而且本來佛山的限購就不嚴格，因此我覺得，政策出臺後網簽短期會有一波提升，但是長期並不見得會有大的好轉。”
而佛山中原地産市場研究部副經理黃志興公開表示，短期佛山市場會出現放量的行情，畢竟鬆綁大幅降低了入市門檻，改善客群、外來客群都將面臨增多，利好佛山樓市。記者了解到，此前佛山曾經兩次嘗試放開限購，但都以失敗告終。
資本市場：
對上市房企整體的實質影響有限
佛山樓市鬆綁，也讓部分股民似乎再次看到地産股可能存在的上漲空間。不過，地産分析師表示，樓市限購應該從全國層面來理解，僅從個別城市來看，除了四大一線城市之外，對整個上市房企的實質影響有限。但從全國政策趨勢上看，佛山加入鬆綁行列無疑是給地産政策預期再增添有力佐證。
記者從註冊地來看，佛山本地並沒有房企在A股上市，而在中國香港股市上市的有順德碧桂園。但進軍佛山樓市的開發商並不少，萬科、招商、保利等內地龍頭以及豐樹集團等外資企業都扎堆佛山。“這些公司在佛山板塊的銷售情況在整個上市公司的佔比並不高。因此，很難説佛山一個城市限購鬆綁對某一家房企整體業績帶來多少實質提升。比如招商地産去年營業收入的四成以上來自珠三角地區，但主要集中在深圳、廣州等大城市。”廣州一位券商房地産分析師告訴記者。
不過，從全國層面來看，佛山放開限購，無疑讓樓市鬆綁的預期進一步升溫，從而給地産股帶來估值提升預期，“從這個角度來説，有可能得到四兩撥千斤的效果。”這位分析師認為。（張忠安）
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