樓市連續兩周量漲價跌：中低價位剛需盤佔據市場主體
- 發佈時間：2014-08-06 15:52:30 來源：北京晚報 責任編輯：羅伯特
來自多家仲介機構的統計顯示，中秋節三天，北京樓市依然處於成交高位，共實現簽約985套，三天小長假，北京新建住宅合計成交850套，為2010年以來各年中秋假期成交量最高；二手住宅成交135套，較2012年同期持平。
與成交量大漲不同的是，9月以來，商品住宅成交均價出現大幅下滑，與8月份24823元的成交均價相比，9月已連降兩周，並在剛剛過去的中秋小長假期間進一步下跌至20825元，回調到今年春節前的市場均價水準。
中秋期間開盤的6個項目全部為老項目後期，主要集中在通州、順義、大興三個區域，包含香悅四季、合生世界村兩個商住小戶型項目以及金隅花石匠、合生世界花園、一品嘉園、魯能7號院四個普通住宅項目。除了位於通州區的金隅花石匠地處五六環之間，以24500元的銷售均價及3至4居主力房源定位為改善型客群以外，其餘的5個項目全部地處六環以外，基本都以2萬元上下的價格以及中小套型房源面向剛需客群。
6個項目累計供應了1000套房源，除了順義的魯能7號院一次性推出了305套房源外，其餘5個項目的推盤量也均在百餘套左右。
北京樓市的“量漲價跌”主要是成交的結構性原因造成的。據亞豪機構統計數據顯示，中秋三天期間，北京商品住宅98.29%的成交房源都集中在五環以外，五環以內的成交佔比僅為1.71%，比去年同期減少了17個百分點。由此可見，中高端改善型樓盤成交不多，中低價位的剛需盤佔據市場主體成為拉低樓市成交均價的主要原因。(李海霞 趙瑩瑩）
