房地産救市“龍門陣”

　　 沒有人能阻止地方救市樓市的想像力。

　　這次，四川省出臺政策，只要銀行積極發放優惠利率的首套房貸，省財政將按貸款額的3%向銀行支付財政補貼。

　　業內驚呼，以往救市多是財政補貼給購房者，而由財政補貼銀行的做法，確屬史上罕見。此舉意在變相推動銀行放鬆房貸口徑，拉動購房者入市買房。

　　不過，蹊蹺的是，到昨天（8月3日），這則于7月31日發佈的政策已經在成都財政局網站上無從搜尋。據多位知情人士介紹，資訊確實已經被相關政府部門撤回。四川本次賺足眼球的救市新政能否落實，還要看最近幾天地方政府的表態。

　　根據目前通過百度快照獲得的官網原文，這則題目為《穩增長 促民生——財政鼓勵首套房貸款》的文章內容是：按照《四川省人民政府辦公廳轉發財政廳關於穩定經濟增長的十條財稅政策措施》文件精神，為充分發揮財政政策引導作用，鼓勵金融機構支援居民家庭購買基本住房，促進全省建築業和房地産業健康發展，省財政廳決定，從2014年7月1日至2014年12月31日期間，對金融機構按照國家政策規定向居民家庭在四川省行政轄區內首次購買自住普通商品房提供貸款，且貸款利率不超過（含）人民銀行公佈的同期貸款基準利率，按金融機構實際發放符合條件貸款金額的3%給予財政補助。

　　這段短短數百字的文字，包含內容眾多，且對未來地方樓市政策走向，具有標誌性意義。

　　用財政補貼補銀行，來支援其發放房貸。其背後的邏輯是：銀行系統自去年下半年以來對房貸全面收緊。這一方面是低利率房貸對銀行來説無利可圖，另一方面也是銀行對房地産風險進行市場評估後的自主選擇。也正是因為房貸緊縮，加上限購等政策，令一年來樓市去化壓力驟增。有知名地産界人士曾表示，房貸收緊影響了至少25%的潛在消費者。可見，一旦房貸放鬆，將對推動需求入市作用巨大。這也是很多業內人士將房貸放鬆的作用視為遠重要于“限購令”解除的原因。

　　按照以往的做法，如果地方政府財政補貼購房者，而銀行貸款依然從緊，那麼購房者還是無力買房。如今，地方索性財政補貼銀行，以支援其積極放貸。這正是四川推出此次創新性補貼的原因之一。而全部貸款額的3%，在業內看來力度不俗。

　　回顧7月以來四川樓市的動靜，除了這次財政補貼外，四川省還下發了《健全住房保障和供應體系專項改革方案》，試點共有産權房、支援首套住房需求等在文件中被重點提及，核心目標都是讓已經建好的房子有人買、有人住。

　　四川省統計局數據顯示，今年前5個月四川商品房銷售面積2396.5萬平方米，同比下降2.1%。其中，成都市上半年一手商品住宅成交1138.48萬平方米，環比下降6.4%，同比下降17.3%。受此拖累，四川建築業增速從一季度的9.1%回落到上半年的8.1%，回落了1個百分點。

　　對於財政補銀行的做法，業內也有人認為其標誌意義大於實際意義。“因為原來銀行從來沒有這麼緊地收縮房貸，所以在房貸方面由財政補貼來推動還很少見到。但銀行真的會去財政局拿補貼嗎？流程上怎麼操作？”某專家認為。

　　而對於目前廣泛支援首套房貸款的政策傾向，業內已經品出了更深層的意味。“其實，首次置業貸款的抗風險能力是最低的，一旦樓市大幅度跌價，最先出現違約的可能就是首次購房群體。如果目前決策層仍然大力鼓勵支援保障性和首套房貸款，那説明樓市下行風險可控。”一位房地産資深人士稱。記者 于兵兵