預售合同中贈送 天臺的條款為何無效？
- 發佈時間：2014-08-04 06:00:02 來源：經濟日報 責任編輯：羅伯特
2013年，江蘇李女士買了一套複式商品房，房地産公司與李女士簽訂的房屋預售合同中約定，李女士所購買的是頂層複式樓房送天臺花園。但交房後，房地産公司並未按約定贈送給李女士天臺，於是李女士起訴到法院。法院卻判決房地産公司贈送李女士天臺的行為無效，駁回了李女士的訴訟請求。
問：法院為什麼不支援李女士的訴訟請求？
答：根據《物權法》第七十條的規定：“業主對建築物內的住宅、經營性用房等專有部分享有所有權，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權利。”樓房天臺應屬於整棟樓房全體所有人或使用人共同所有和使用，而不應屬於某個業主所有。
房地産商將其贈送給李女士，則構成了對其他購房者天臺使用權的侵害，根據合同法第五十二條規定：“有下列情形之一的，合同無效：（一）一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益；（二）惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益；（三）以合法形式掩蓋非法目的；（四）損害社會公共利益；（五）違反法律、行政法規的強制性規定。”所以其贈送行為是無效的。
又根據合同法第五十八條規定：“合同無效或者被撤銷後，因該合同取得的財産，應當予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應當折價補償。有過錯的一方應當賠償對方因此所受到的損失，雙方都有過錯的，應當各自承擔相應的責任”。本案中房地産公司贈送給李女士天臺的行為無效，雙方都有過錯，但房地産公司作為房地産經營者，對房地産專業的法律應當熟悉，因此，其過錯程度較大。其預售合同的內容不實，違反《消費者權益保護法》第十九條的規定，應當給予李女士一定的經濟補償。
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