蘭州晚報訊（記者王星明）在連續3個月的環比下跌之後，蘭州主城區新建住宅樣本均價出現了反彈。8月1日，中國指數研究院發佈的7月份百城房價指數顯示，2014年7月，全國100個城市（新建）住宅均價為10835元/平方米，環比上月下跌0.81%，連續第3個月下跌，跌幅擴大0.31個百分點。不過，在全國百城房價連續下跌的同時，7月份的蘭州主城區新建住宅樣本均價卻來了個逆襲，上漲到了7364元/平方米，環比上漲了0.45%，這個漲幅在百城房價漲幅榜中位居第15位。

　　A 7月份蘭州房價漲幅居西北第二位

　　從西北5個省會城市來看，今年7月份西寧新建住宅樣本均價上漲幅度最大，以0.80%的漲幅位居全國漲幅榜第5位；蘭州緊隨其後，以0.45%的漲幅排在全國漲幅榜的第15位。

　　與此同時，來自中指院的數據顯示，2014年上半年，蘭州新建商品房成交11919套，同比2013年1—6月的成交量7876套，上漲了51.33%。其中，1月3657套，2月1894套，3月1721套，4月1479套，5月1526套，6月1642套。而從2014年6月30日到7月20日，蘭州新建住宅成交量為2979套，成交面積為31.15萬平米。由此，業界都認為，蘭州7月份的商品房成交量能破3000套。

　　“市場正在逐漸回暖”，業內人士王建中認為，在上半年觀望氛圍如此濃厚的情形下，蘭州樓市成交量依然同比大幅上升，説明人們對於蘭州樓市依然抱有極大的期望，“對於蘭州樓市來講，短期內小幅的房價下跌不會影響整體。”王建中説，政府調控房價並不是打壓房價，只是控制房價的過快上漲，所以如果期望著房價能夠一夜之間降到幾年前的水準，那是不現實的，只能期望房價的泡沫和水分能夠更少一些，“這月漲，下月降，這種波動是很正常的現象。”對於下半年，他稱，現在有改善性需求的購房者和開發商都在等待蘭州關於限購的新消息，“雖然説取消限購，對於成交量的回升應該會有促進作用，但也並不會導致市場的劇烈波動。”

　　B 百城房價同比漲幅連續第7個月縮小

　　數據顯示，2014年7月，全國100個城市住宅均價連續第3個月環比下跌且跌幅繼續擴大；十大城市全部環比下跌，且跌幅超過全國。當月，全國100個城市（新建）住宅平均價格為10835元/平方米，環比上月下跌0.81%，連續第3個月下跌，跌幅擴大0.31個百分點。從漲跌城市個數看，76個城市環比下跌，24個城市環比上漲。與上月相比，本月價格環比上漲的城市數量較上月減少5個；本月價格環比下跌的城市數量較上月增加5個。同比來看，全國100個城市住宅均價與去年同月相比上漲4.72%，漲幅較上月縮小1.76個百分點，為連續第7個月縮小。

　　“今年以來，受信貸收緊、市場預期不穩等影響，市場整體下行趨勢明顯。”中指院分析認為，政策環境方面，中央著力推進長效機制建設，地方調整更趨靈活。部分庫存過大、需求不足的城市，通過放鬆限購、調整公積金政策等措施力圖維持市場平穩運作。供應方面，迫於庫存高企和負債率較高的壓力，多數房企採取低價加推、降價促銷等策略，加大推盤以價換量以保障業績；在市場資訊更發達的大中城市，品牌房企對市場反應更加敏感，促銷項目增多且價格下調幅度擴大。需求方面，消費者仍然預期市場保持下行，入市意願不高，市場成交沒有明顯改善。

　　■2014年蘭州新建住宅樣本均價

　　1月 7536元/平方米 環比下跌1.41%

　　2月 7533元/平方米 環比下跌0.04%

　　3月 7577元/平方米 環比上漲0.58%

　　4月 7479元/平方米 環比下跌1.29%

　　5月 7367元/平方米 環比下跌1.50%

　　6月 7331元/平方米 環比下跌0.49%

　　7月 7364元/平方米 環比上漲0.45%

　　中國指數研究院數據

　　■7月份甘肅省新建房價格指數

　　（2013年1月為1000）

　　城市指數環比同比

　　蘭州973.8-1.61%-0.03%

　　嘉峪關 1007.10.02%0.19%

　　酒泉986.60.05%-2.50%

　　張掖1029.0-0.06%-0.17%

　　金昌996.50.07%-1.45%

　　武威1011.4-0.01%-2.32%

　　白銀1010.6 -0.05%0.99%

　　慶陽1000.20.03%-0.34%

　　平涼1000.40.02%-0.46%

　　定西1014.8 -0.08%0.61%

　　天水999.50.01%-0.69%

　　隴南1006.6 -0.04%0.00%

　　克而瑞、易居、中國房地産測評中心數據

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　　限購鬆動不足以改變低迷局面

　　調查顯示，僅有杭州、濟南、南寧等少數城市取消限購政策立竿見影，成交出現反彈；一半城市基本沒有影響。

　　與多數城市取消限購後市場未有明顯起色相比，杭州放開限購首日即帶來了立竿見影的效果。據了解，杭州一豪宅項目武林壹號當日上午就成交了6套，成交金額達到1.59億元。對此，業內人士認為，限購政策調整時間短，長期效果還有待觀察，目前來看，限購鬆動仍不足以改變目前市場低迷局面。

　　根據中原地産對取消限購典型

　　城市的抽樣調查顯示，僅有杭州、濟南、南寧等少數城市短期效果明顯，成交出現反彈，取消限購後日均成交量較之前飆升3倍。而長春、武漢等城市，取消限購後日均成交量較之前有5%左右的小幅提升，收效甚微。中原地産首席分析師張大偉表示，在調研中，有一半城市基本沒有影響，放鬆限購後，市場成交與前期持平甚至下跌。如天津，在落戶政策取消市場恢復平靜後，放鬆限購並未使成交提升至原先的正常水準。據《證券時報》