黃埔：貨量夠賣一年，房價大幅下滑難再現
- 發佈時間：2014-08-01 15:33:23 來源：羊城晚報 責任編輯：羅伯特
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今年上半年，黃埔一手住宅批准預售套數高達6080套，比起去年同期的2993套翻了一番。天量供應下，黃埔樓市今年競爭空前激烈。
不過，此前黃埔樓市一直處於供不應求的狀態，住宅庫存量不大，因此即使今年因為供應量大增導致庫存有所增加，消化週期也不算長。陽光家緣數據顯示，截至7月27日，黃埔一手住宅庫存量為6763套，上半年月均網簽套數為625套，消化週期為10.8個月。如果加上8月份新貨所增加的庫存（約1350套的住宅新貨與月均網簽之差），消化週期也只是大約一年。
新增供應仍猛
7月份，商務公寓佔據了黃埔新貨的半壁江山，住宅新增供應量有所縮減。8月份，黃埔樓市再度回歸住宅的天下，蘿崗奧園廣場、保利越秀·嶺南林語、越秀·嶺南雅築、萬科東薈城等樓盤均將推出住宅新貨，最少的貨量的也有百餘套。其中，越秀·嶺南雅築、越秀·嶺南山畔在7月27日之前已經拿到預售證，不會成為新增加的庫存。至於保利越秀·嶺南林語下半年的千余套新貨，預計重點推售時間在9月份和10月份，8月份能推出兩三百套已屬不錯。
在黃埔的8月新貨中，中鼎君和名城貨量較大，約有500套，該樓盤位於原黃埔區，該區上半年一手住宅批准預售套數只有141套，單個樓盤一個月的貨量就是整個區域上半年總貨量的好幾倍。
産品結構方面，除了保利越秀·嶺南林語有少量別墅、越秀·嶺南山畔走的是大戶型路線外，其餘樓盤都以中小戶型的剛需産品為主，兼顧部分改善型産品，和黃埔此前的供應結構沒有太大的變化，預計銷售量不會出現太大的起伏。
價格趨於平穩
今年上半年，由於供應量大，且産品同質化比較嚴重，黃埔一手住宅銷售競爭激烈，部分樓盤曾經採取降價的手段。廣州市國土房管局公佈的廣州原十區上半年房價中，只有原蘿崗和原黃埔同比下降，新黃埔今年上半年的房價確實出現下滑。
在降價的推動下，黃埔的成交量與去年同期相比有所上升，在廣州樓市成交量整體下滑三成的情況下，黃埔的表現減輕了開發商的壓力，7月份，黃埔的房價漸漸企穩。
不僅如此，最近加推新貨的壹品E·PARK，售價比首次發售時上升了一兩千元/平方米；大壯國際廣場7月中旬首次發售時，平層公寓均價約為9000元/平方米，7月下旬推售二期時，平層公寓的均價已達到1.15萬元/平方米。雖然這兩個樓盤都是商務公寓，但對同一區域的住宅市場也會有提升信心的作用。
以目前黃埔的庫存量及成交速度，只要同路段不會同時出現天量供應，房價大幅下滑的情況幾乎不會再現。（文/圖 張秀欽）
