荷姐

　　評彈

　　今年記者持續對遲收樓樓盤進行跟蹤報道，花都天馬河公館遲收樓事件中業主查預售款監控賬戶居然錢已被卷走，市區江南美景二期遲收樓則因較特殊的原因——配套建設的地塊因遲遲未能收回而難以通過規劃驗收。最近，記者從網上業主論壇又得知，海珠湖景峰疑似也發生遲收樓事件。

　　一位業主發帖子説道：“我就是看中海珠湖景峰的地段，才買了海珠湖景峰一期一套90多平方米的小三房。我們左等右等，終於等到了6月份，原本以為可拿到房子了，準備裝修的事情，結果卻等到了延期交樓的通知。我們每每到銷售中心找説法，銷售就跟我們説，這個事情我們也沒有辦法，這個是開發商決定的，你們找開發商吧！當初哄我們買房，咋不這麼説？”這位業主還在帖子中聯想到其他爛尾的樓盤：“我又想到之前我一朋友的經歷，就在惠州買了光耀地産房子的那個朋友……瞬間，感覺自己比她好不了多少……這些日子，我們每每到銷售中心鬧，也不見有開發商出來給個説法，和我一齊去銷售中心的其他業主心裏也是寒初透……之前網上就流傳很多關於開發商扛不住資金斷裂的壓力，都卷款跑路，一想到這個，我們就心底發寒。”

　　自從商品房實行預售款監控以來，商品房銷售一直都非常規範，在市區甚少發生遲收樓的事件，不過這個所謂確保不爛尾的“神器”其實是拜地産黃金十年所賜，地産領頭，百業興旺，開發商快速開發快速回籠資金，買家收樓滿意，政府也減少麻煩。但是，在經濟大環境不景氣之下，開發商以前投到其他行業的資金被套牢，難不準就打起預售監控賬戶的主意。如天馬河公館業主發現預售監控賬戶居然錢都被轉走，而樓盤早已停工了，這些錢到底去哪兒呢？當時轉出時是否通過政府的監督批准呢？

　　對於遭遇遲收樓的業主，事已至此，唯有等遲收樓滿180天后再算，因為根據商品房買賣合同，一般都是約定遲收樓滿180天后業主可以選擇解除合同還是履行合同並追討遲收樓的違約金。對於目前出現遲收樓的樓盤業主來説，他們買樓的時間一般在2010~2012年之間，如花都天馬河公館的業主，入手價格大約在“7字頭”，目前周邊在售一手樓盤價格已到了“9字頭”；江南美景二期的業主在2013年初購房，當時毛坯價在2.6萬~2.8萬元/m2之間，目前同區一手樓毛坯價格在3萬元/m2齣頭，海珠湖景峰業主的入手價與江南美景二期相約。總的來説，選擇退房可能是業主不願意的，因此唯有寄託希望在開發商能夠解決自身問題，按照延期交樓通知書上載的時間準時交樓給業主。

　　對於還未選定心水一手樓的買家來説，儘量選擇品牌開發商是穩妥之舉，畢竟為著商譽為著政府關係，品牌開發商都會盡可能確保準時交樓，即使萬一齣現遲交樓，最終也不至於爛尾而且可能還能收到足額違約金。（李鳳荷）