曹遠征：一二線城市房價可能還會漲
- 發佈時間：2014-12-19 00:29:36 來源：中華工商時報 責任編輯：王斌
中國銀行首席經濟學家曹遠征在三亞財經國際論壇間隙就中國的房價問題對媒體表示，中國的人口結構正在發生變化，導致了購房行為的變化，一二三四線城市的房價正在分化，預計一二線城市的房價不會降，甚至可能還會漲。
“房地産已經過了歷史的黃金時期，最重要的是中國的人口結構的變化。”曹遠征稱。
對於具體的變化，他解釋稱，主要是中國每年的新增勞動人口在下降，2012年下降了300多萬，去年下降了240多萬，今年肯定也是在下降。“這意味著，新結婚的人口每年下降100多萬對，而婚房則是剛需。這個變化會讓剛需也發生變化，投資客也會跟風。”
房價方面，他特別提到，一二三四線城市正在分化。剛需和就業機會以及發展機會是緊密聯繫在一起的，能提供更多發展機會和就業機會的城市房價就可以維持。“特別是在貨幣制度改革下，北京上海有更多的就業機會，為什麼要在小縣城買房子？”鋻於此，他預計一二線城市的房價不會降，甚至還會有漲的可能性。
從過往數據來看，房價的上漲與M2的增加有高度的相關性，但曹遠征認為未來卻不一定，M2是非常重要的因素，但相關性會削弱，打破M2與房價相關性最重要的變數是購房行為的改變，這取決於兩個關鍵因素：人口結構的變化和戶籍制度改革。具體而言，隨著老齡化加劇，住房剛需下降，房價上漲慢，進而房地産投資降溫；在城鎮化推進的背景下，買房會根據工作地點或其他因素而定，各地房價也會出現結構性的改變。
- 股票名稱 最新價 漲跌幅
