秦虹：房地産投資仍具結構性機會
- 發佈時間：2014-10-28 00:43:26 來源：中國證券報 責任編輯：王斌
在近日由中國指數研究院主辦的“2014中國産業園區發展高層峰會”上，住建部政策研究中心主任秦虹認為，在産業、旅遊、養生地産等方面，房地産投資仍存結構性機會。一些業內專家、産業園區負責人認為，開發區發展要從量的擴張轉變到質的提升，更加注重軟環境建設，加速向科技化、生態化轉型。
秦虹認為，房地産業高速增長時代已經過去，進入了基數大、增速低的時期，市場也從以絕對的新房交易為主走向新房、二手房市場同步發展，未來可能面臨存量房市場。中國建投投資研究院新近發佈的預測報告稱，為進一步刺激樓市，部分城市“救市”力度會繼續加碼，並進行二次調整，預計四季度房地産價格和成交量將有所反彈。
秦虹認為，房地産行業將從趨勢性機會轉變為結構性機會，這些投資機會包括以快週轉、成本控制和産品創新為核心的傳統住宅開發；以改造升級和管理提升為核心的存量房再開發；以資産管理為核心的商務樓宇開發運營；以産業、旅遊、養生、度假等支撐為核心的新型地産；以服務配套為核心的老年社區以及網際網路應用之類的創新領域。
中國開發區協會秘書長關嶸表示，開發區的發展要從粗放式向內生發展轉變。構建現代産業體系，提升科技創新能力，強化綠色生態發展，將是開發區新一輪發展的核心任務。有産業園區負責人表示，實現産城融合是産業地産發展的重要趨勢，“園區運營+配套”的産業新城模式將是未來産業地産發展一大方向。
國務院發展研究中心市場經濟研究所所長任興洲認為，未來産業園區發展將呈現諸多新趨勢。比如，以土地資源驅動園區發展的模式將發生轉變，産業園區要素將與城區功能相融合；創新性的科技園區將加快發展；生態化發展模式將逐步成型。
