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廣東商品房庫存創新高 完全消化至少需7.6個月

  • 發佈時間:2014-10-27 18:56:00  來源:中國新聞網  作者:陳啟任 伍春林  責任編輯:王斌

  廣東省房地産協會27日發佈報告稱,截至9月末,廣東省商品房待售面積5091.40萬平方米,同比增長22.7%;商品住宅待售面積3322.32萬平方米,同比增長26.4%,均創下歷史新高。按今年月均銷售速度,完全消化可售未售的商品房庫存至少需要7.6個月,去庫存壓力依然嚴峻。

  數據顯示,今年1至9月,廣東全省商品房銷售面積、銷售額分別為5927.54萬平方米和5483.38億元(人民幣,下同),同比分別下降10.4%和10.7%,降幅較1至8月分別收窄1.4個和1.5個百分點,下降趨勢有所緩解。

  今年以來,樓市銷售低迷也影響到房企資金回籠。報告顯示,1至9月,廣東房地産企業到位資金8175.21億元,其中,國內貸款1847.05億元,同比增長19.8%;利用外資27.30億元,同比下降3.4%;自籌資金2718.97億元,同比增長48.5%;其他資金來源(銷售回籠資金)3581.91億元,同比下降8.8%。作為房企最主要資金來源的銷售回籠資金,今年前三季度所佔比重僅高於2008年,是十年來資金較為緊張的一年。

  該協分析稱,隨著各地方政府陸續退出限購、限價等政策,商業銀行針對自住型購房需求的貸款支援力度有所加大,當前市場活躍度高於上半年。第四季度將成為企業加速銷售回籠的關鍵階段,且當前政策、信貸環境總體較為有利,銷售量預計將有所回升;但由於供應充足,積極促銷、謹慎定價仍是主流,預計房價將保持平穩運作。

  世聯行集團市場研究部分析表示,央行房貸新政極大地提振了市場信心,能夠在短期內促進改善型需求的釋放。樂觀情況下,四季度廣東房地産市場成交量將有所好轉。但四季度仍以去化庫存為主,價格仍將穩中趨降。(完)

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