廣東商品房庫存創新高 完全消化至少需7.6個月
- 發佈時間：2014-10-27 18:56:00 來源：中國新聞網 責任編輯：王斌
廣東省房地産協會27日發佈報告稱，截至9月末，廣東省商品房待售面積5091.40萬平方米，同比增長22.7%；商品住宅待售面積3322.32萬平方米，同比增長26.4%，均創下歷史新高。按今年月均銷售速度，完全消化可售未售的商品房庫存至少需要7.6個月，去庫存壓力依然嚴峻。
數據顯示，今年1至9月，廣東全省商品房銷售面積、銷售額分別為5927.54萬平方米和5483.38億元(人民幣，下同)，同比分別下降10.4%和10.7%，降幅較1至8月分別收窄1.4個和1.5個百分點，下降趨勢有所緩解。
今年以來，樓市銷售低迷也影響到房企資金回籠。報告顯示，1至9月，廣東房地産企業到位資金8175.21億元，其中，國內貸款1847.05億元，同比增長19.8%；利用外資27.30億元，同比下降3.4%；自籌資金2718.97億元，同比增長48.5%；其他資金來源(銷售回籠資金)3581.91億元，同比下降8.8%。作為房企最主要資金來源的銷售回籠資金，今年前三季度所佔比重僅高於2008年，是十年來資金較為緊張的一年。
該協分析稱，隨著各地方政府陸續退出限購、限價等政策，商業銀行針對自住型購房需求的貸款支援力度有所加大，當前市場活躍度高於上半年。第四季度將成為企業加速銷售回籠的關鍵階段，且當前政策、信貸環境總體較為有利，銷售量預計將有所回升；但由於供應充足，積極促銷、謹慎定價仍是主流，預計房價將保持平穩運作。
世聯行集團市場研究部分析表示，央行房貸新政極大地提振了市場信心，能夠在短期內促進改善型需求的釋放。樂觀情況下，四季度廣東房地産市場成交量將有所好轉。但四季度仍以去化庫存為主，價格仍將穩中趨降。(完)
