高善文：房地産最壞時刻已經過去
- 發佈時間：2014-08-25 10:33:00 來源：廣州日報 責任編輯：王斌
7月份公佈的數據均低於市場預期，在市場上引起了爭論。其中主要焦點集中在：房地産市場下滑、産能過剩以及人口紅利消失等因素。從而使得A股能否結束熊市備受爭議，上證指數單周漲幅在縮小。不過，安信證券首席經濟學家高善文認為，這些擔憂明年將逐步消化，宏觀經濟保增長壓力不會太大。
房地産最壞時刻已經過去
高善文指出，從歷史數據看，目前商品房銷售面積當季度同比已經從最高的21%回落到8%左右的中樞水準，而房屋新開工面積也回落到目前5%左右的均值水準。總體上，房地産佔GDP的比重逐步消弱的趨勢基本確定。但就短期而言，在全國範圍內限購限貸鬆綁等政策的刺激下，預計明年房地産市場的銷售情況會有所好轉，從而帶動新開工面積探底回升。“整體上看空房地産，但不看空明年樓市。”
産能過剩也消化得差不多
在首屆泛珠建材家居産業發展論壇上，經濟學家郎鹹平指出：“産能過剩是目前市場面臨的比較大的問題。”而高善文昨日則表示，目前國內很多行業的産能過剩同政府刺激有密切關係，確實給宏觀經濟增長帶來阻力。但經過幾年的調整和消化，部分行業的産能過剩問題也將逐步被消化掉。
在高善文看來，緩解産能過剩的途徑一個是增加需求，而房地産短期回升預期有望帶動對鋼鐵、水泥、有色等週期性行業産能消化。另一方面就是控制供應。受此前國際金融危機等因素影響，很多週期性傳統産業大量減少投資，縮減供應。從目前來看，産能過剩消化得差不多了。其中，能反映産能供求變化的指標之一就是PPI。統計局的最新數據顯示，7月份PPI環比下降了0.10%。但從2011年以來，PPI環比增速的底部也在抬高，根據目前趨勢，年底有望出現正增長。
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