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2022年12月10日 星期六

張立群:改善性需求釋放將促使樓市四季度回暖

  • 發佈時間:2014-10-22 15:18:19  來源:中國網財經  作者:佚名  責任編輯:孫業文

  中國網財經10月22日訊 國家統計局21日發佈前三季度宏觀經濟數據,初步核算,前三季度國內生産總值同比增長7.4%。分季度看,一季度同比增長7.4%,二季度增長7.5%,三季度增長7.3%。國務院發展研究中心宏觀經濟研究部研究員張立群接受中國網財經頻道採訪時表示,三季度經濟增長放緩主要源於房地産拖累,四季度一二線城市房價將出現企穩,改善性需求釋放將促使樓市回暖。

  近一段時間國際大宗商品價格持續低位徘徊,同時國內9月CPI數據也創下年內新低,有分析認為新一輪價格改革時機已經成熟。對此,張立群認為9月份CPI走低主要是因為翹尾因素消失,但食品價格依然保持上漲,食品價格上漲對老百姓的菜籃子影響很大,對關注食品價格上漲仍要保持警惕。CPI增速放緩為價格改革提供了條件,若是啟動價格改革,需要注意對居民消費支出的影響,食品價格上漲對居民消費壓力是剛性的,改革要顧及到老百姓的承受能力。

  在市場較為關心的房地産問題上,國家統計局最新數據顯示,三季度房地産開工、銷售面積雙雙下降,導致房地産投資增速出現放緩。張立群認為樓市低迷是拖累三季度經濟增長的主要因素,政策面也加大了微調力度,對限購、房貸政策進行了調整。對於央行新政的影響,張立群認為,四季度房地産市場會出現好轉,一二線房地産市場會出現價格企穩成交回暖的態勢。主要原因是,一線城市剛需與改善性需求龐大,同時地王的不斷出現也決定了房企土地成本較高事實。

  在此背景下開發商降價空間有限,樓市僵局會加重剛需與改善需求全體持幣觀望情緒,而限購、房貸政策的轉變,將導致持幣觀望群體的心裏發生轉變,推動剛需與改善性需求群體積極入市。張立群認為,一二線城市樓市回暖對於房地産企業影響較大,一二線城市房屋總價較高,成交回暖將改善房地産企業的現金流,庫存的下降也會刺激房地産企業開工熱情。

  記者整理髮現,三季度放緩經濟增速背後並不缺乏“亮點”,根據統計局數據顯示,前三季度全國居民每人平均可支配收入14986元,同比名義增長10.5%,扣除價格因素實際增長8.2%。居民每人平均可支配收入增速跑贏GDP,經濟增長放緩常態的背後,居民收入穩定增長值得關注。對此,張立群認為,居民收入平穩增長的態勢不會改變,同時也是中國經濟調整期的一項重要工作,穩定的就業形勢也對居民收入增長提供了良好的保障,確保了穩定增長勢頭可延續。(中國網財經中心)

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