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三波救市政策初見成效 10月成交連漲三周

  • 發佈時間:2014-10-28 14:07:00  來源:中國廣播網  作者:佚名  責任編輯:曹慧敏

  “金九”成色不足,直接導致了中央至地方掀起了新一輪的救市潮。前後三波救市政策在10月初見成效,統計數據顯示,10月份成交連續三周上漲,各地推盤數亦逐步攀升。

  中國指數研究院發佈的《2014年第三季度中國房地産政策評估報告》指出,取消限購難以扭轉供求困局,限貸放寬才是決定房地産走勢的關鍵,並預測未來中國房地産市場行政調控手段將退出,長效機制漸唱主角,保障房、財稅、住房資訊聯網等將同步推進。

  三波救市政策初見成效 10月成交連續三周上漲

  2014年中國房地産市場大致經歷了三波救市政策:第一波是41個城市不同程度的鬆綁限購,第二波是央行全面放鬆限貸,第三波是各地方政府出臺降低公積金貸款門檻、減免稅費、提供購房補貼等政策,鼓勵購房人積極入市。

  其中,第二波救市政策,即央行全面放鬆限貸被認為是決定房地産走勢的關鍵。

  9月30日,央行、銀監會聯合發佈《關於進一步做好住房金融服務工作的通知》指出,重申首套房首付最低30%貸款利率最低7折。同時,放鬆首套房認定標準,對擁有1套住房並已結清相應購房貸款的家庭,為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房,銀行業金融機構執行首套房貸款政策。

  三波救市政策在10月份初見成效。統計數據顯示,10月13日至19日,54個城市新房合計簽約了53790套,環比上漲了8%,這已經是連續第三周上漲。其中一線、三線和四線城市回升幅度均在兩成以上。各地新推盤數和認購率亦逐步攀升,平均認購率維持在50%以上的水準。

  限貸放寬決定房地産走勢 長效機制漸唱主角

  雖然在三波救市政策的刺激下,市場已經釋放出了回暖的信號,但取消限購難以扭轉供求困局,限貸放寬才是決定房地産走勢的關鍵。

  在2014 年市場下行、多個城市相繼取消限購的背景下,中央和地方相繼放寬信貸無疑將極大地增強未來市場預期的信心。房地産市場將有可能逐步走出下行區間,重回平穩發展軌道。但是,在穩增長、調結構的中長期宏觀政策導向下,貨幣政策轉向全面寬鬆的概率不大,定向寬鬆仍將是我國經濟轉型時期的主要政策趨向。

  前述中指院報告認為,長效機制將逐步取代短期調控手段,漸唱主角。限購、限貸等手段逐漸退出,包括保障房建設、不動産統一登記、戶籍制度改革、房地産稅立法等在內的長效機制正穩步推進。隨著《不動産登記暫行條例》公開徵求意見結束,稅制改革時間表出臺,修改預演算法表決通過,長效調控機制正處於不斷完善的進程之中。未來的房地産市場調控手段將更趨於長效、穩定,從而促進市場建立自身調節機制,保障長期穩定發展。

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