“金九”成色不足，直接導致了中央至地方掀起了新一輪的救市潮。前後三波救市政策在10月初見成效，統計數據顯示，10月份成交連續三周上漲，各地推盤數亦逐步攀升。

　　中國指數研究院發佈的《2014年第三季度中國房地産政策評估報告》指出，取消限購難以扭轉供求困局，限貸放寬才是決定房地産走勢的關鍵，並預測未來中國房地産市場行政調控手段將退出，長效機制漸唱主角，保障房、財稅、住房資訊聯網等將同步推進。

　　三波救市政策初見成效 10月成交連續三周上漲

　　2014年中國房地産市場大致經歷了三波救市政策：第一波是41個城市不同程度的鬆綁限購，第二波是央行全面放鬆限貸，第三波是各地方政府出臺降低公積金貸款門檻、減免稅費、提供購房補貼等政策，鼓勵購房人積極入市。

　　其中，第二波救市政策，即央行全面放鬆限貸被認為是決定房地産走勢的關鍵。

　　9月30日，央行、銀監會聯合發佈《關於進一步做好住房金融服務工作的通知》指出，重申首套房首付最低30%貸款利率最低7折。同時，放鬆首套房認定標準，對擁有1套住房並已結清相應購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房，銀行業金融機構執行首套房貸款政策。

　　三波救市政策在10月份初見成效。統計數據顯示，10月13日至19日，54個城市新房合計簽約了53790套，環比上漲了8%，這已經是連續第三周上漲。其中一線、三線和四線城市回升幅度均在兩成以上。各地新推盤數和認購率亦逐步攀升，平均認購率維持在50%以上的水準。

　　限貸放寬決定房地産走勢 長效機制漸唱主角

　　雖然在三波救市政策的刺激下，市場已經釋放出了回暖的信號，但取消限購難以扭轉供求困局，限貸放寬才是決定房地産走勢的關鍵。

　　在2014 年市場下行、多個城市相繼取消限購的背景下，中央和地方相繼放寬信貸無疑將極大地增強未來市場預期的信心。房地産市場將有可能逐步走出下行區間，重回平穩發展軌道。但是，在穩增長、調結構的中長期宏觀政策導向下，貨幣政策轉向全面寬鬆的概率不大，定向寬鬆仍將是我國經濟轉型時期的主要政策趨向。

　　前述中指院報告認為，長效機制將逐步取代短期調控手段，漸唱主角。限購、限貸等手段逐漸退出，包括保障房建設、不動産統一登記、戶籍制度改革、房地産稅立法等在內的長效機制正穩步推進。隨著《不動産登記暫行條例》公開徵求意見結束，稅制改革時間表出臺，修改預演算法表決通過，長效調控機制正處於不斷完善的進程之中。未來的房地産市場調控手段將更趨於長效、穩定，從而促進市場建立自身調節機制，保障長期穩定發展。