新聞源 財富源

2022年06月26日 星期天

財經 > 新聞 > 熱點追蹤 > 正文

字號:  

傳上市房企獲准發行中票 難緩解資金緊張格局

  • 發佈時間:2014-09-04 13:52:00  來源:中國廣播網  作者:佚名  責任編輯:曹慧敏

  據經濟之聲《交易實況》報道,據媒體報道,監管層近日向部分債券承銷機構傳達了房地産行業的最新政策動向,將允許已上市房地産企業在銀行間市場發行中期票據。監管層規定募集資金要用於符合國家政策支援的普通商品房項目、補充流動資金、償還銀行貸款,而該貸款必須為保障房項目、普通商品房項目的項目貸款。從上市房地産企業半年報數據看,115家上市房企剔除預收賬款後負債率從去年的56.8%上升至2014年58.3%,那麼中期票據放開會對上市房企負債降低帶來多大利好呢?上海易居房地産研究院副院長楊紅旭認為,中期票據放開意味著監管層對開發企業的融資由之前的緊縮打壓轉為鬆動正常,對房地産開發企業肯定是利好,但局限性比較明顯,利好大型房企,中小企業則難以惠及。

  楊紅旭:對行業來講肯定是利好的,因為開發企業的融資,它的規模包括政府鬆緊的話對整個行業影響還是比較大的。我們2009年末開始調控之後,整個開發企業的融資卡的比較緊,尤其是資本市場融資。而今年3月份開始逐漸有所鬆動和放開,比如發公司債,然後就是企業再融資,到目前中期票據也開始鬆動了,就意味著監管層對開發企業的融資開始慢慢步入到一個有之前緊縮打壓轉為鬆動和正常,所以對整個行業還是一種利好。

  而且中期票據屬於債券,跟貸款不一樣。債券的發放比較靈活,而且利率要低一點,就是可能要比開發貸還要低一點,這樣對開發企業是一個利好。當然局限性比較明顯,因為主要還是針對的是以普通房開發為主的企業,包括一些進行保障房賣房這種企業,包括一些項目,所以説範圍還是並不是很大。

  因此,它對整個大小企業影響,我認為確實是對大型和中型企業,能有一個所謂資助的審核,企業信用比較好,企業的負債率包括資産規模等等指標相對比較健康一些。而且是以普通房為主的企業,主要就是一些類似萬科、保利、招商這種企業,可能會多一點。總體而言,我認為是利好,但是確實幅度並不是很大,因為銀行這個行業,領頭比較多,單靠這樣一個資訊的話還難以有效緩解企業當前比較緊張的格局。

  楊紅旭認為,此舉或將利好以普通商品房為主的大型房地産上市公司,如招商地産萬科A等,但從今天早盤的盤面上看,象國興地産宜華地産金科股份等二線房地産股漲幅居前,萬科、招商地産則漲幅有限,怎麼看房地産股的這種分化走勢?銀河證券的高級投資顧問任承德認為這是由於目前市場炒作邏輯上傾向於小盤股。任承德還表示近期房地産股整體走勢比較強勁,雖然短期可能會有回調,但中長期還應該樂觀對待。

  任承德:今天小盤的房企股,漲特別好,所以大盤相對來説比較簡單。這裡面最主要一個因素,它並非是一個由於上市公司基本面的,而是整個時候市場的一個邏輯。在這個過程當中,社會資金的增加這部分資金可能會在資金持股以外的部分去尋找更多的市場投資機會。而這種短線的投資機會往往會偏移到這種小盤的股票當中,而不是按照業績對上市公司進行排位來進行加倉。由於這部分的費用,可能對行業的影響並不是特別的大,所以相反那些比較好的上市公司的表現會落後於那些完全題材性的炒作,這是我們現在看到的比較突出的一種情況。

  也就是説在市場比較好的情況之下,市場更關注的其實是它的主題,它的政策而對公司業績並不是特別高的。從房地産的整體的走勢情況上來説,其實我們去注意到最近房地産行業走勢,已經是走的非常強了,我們並沒有預料它最近走弱。從房地産行業本身來説,我們覺得目前的政策,基本上都走的差不多了,但是房價仍然還是比較的低迷。在這個房價低迷基本面又不是很突出的情況下,房地産的整個行業的向上突破的走勢它的背後其實是反映了它估值的修復,以及房地産的下行的趨勢。其實是一種溫和下行的這樣一種預期包含在裏面。這兩種預期包含在裏面的話那麼我相信現在的這個房地産的整個的走勢,有可能會走的更高。那麼短期衝高以後,可能會出現一定的震蕩,但是從週期角度來説整個房地産行業的走勢應該還是相對比較樂觀。

熱圖一覽

高清圖集賞析

  • 股票名稱 最新價 漲跌幅