兩部門發佈營改增後契稅、房産稅等計稅依據
- 發佈時間：2016-04-26 14:48:00 來源：中國經濟網 責任編輯：李春暉
財政部、國家稅務總局聯合發佈《關於營改增後契稅 房産稅 土地增值稅 個人所得稅計稅依據問題的通知》，明確了營業稅改徵增值稅後契稅、房産稅、土地增值稅、個人所得稅計稅依據有關問題。通知全文如下：
關於營改增後契稅 房産稅 土地增值稅 個人所得稅計稅依據問題的通知
財稅[2016]43號
各省、自治區、直轄市、計劃單列市財政廳(局)、地方稅務局，西藏、寧夏、青海省(自治區)國家稅務局，新疆生産建設兵團財務局：
經研究，現將營業稅改徵增值稅後契稅、房産稅、土地增值稅、個人所得稅計稅依據有關問題明確如下：
一、計徵契稅的成交價格不含增值稅。
二、房産出租的，計徵房産稅的租金收入不含增值稅。
三、土地增值稅納稅人轉讓房地産取得的收入為不含增值稅收入。
《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》等規定的土地增值稅扣除項目涉及的增值稅進項稅額，允許在銷項稅額中計算抵扣的，不計入扣除項目，不允許在銷項稅額中計算抵扣的，可以計入扣除項目。
四、個人轉讓房屋的個人所得稅應稅收入不含增值稅，其取得房屋時所支付價款中包含的增值稅計入財産原值，計算轉讓所得時可扣除的稅費不包括本次轉讓繳納的增值稅。
個人出租房屋的個人所得稅應稅收入不含增值稅，計算房屋出租所得可扣除的稅費不包括本次出租繳納的增值稅。個人轉租房屋的，其向房屋出租方支付的租金及增值稅額，在計算轉租所得時予以扣除。
五、免征增值稅的，確定計稅依據時，成交價格、租金收入、轉讓房地産取得的收入不扣減增值稅額。
六、在計徵上述稅種時，稅務機關核定的計稅價格或收入不含增值稅。
本通知自 2016年 5月 1日起執行。
財政部 國家稅務總局
2016 年 4月 25日
