前不久，上海住房公積金中心官網在首頁醒目位置對近日外界傳言上海擬提高公積金貸款門檻及公積金停貸等不實消息進行了辟謠。

　　上海公積金中心表示，由於近期貸款業務量飽和，為加強貸款風險管理，公積金放款時間有所延長，不存在停貸情況。

　　從北上深三地2015年公積金年報數據來看，上海2015年末資金結余存款41.7億元，主要為1年以上定期，活期為零。北京2015年末公積金結余存款348億，其中活期4億，深圳2015年末公積金結余存款423億，其中活期僅100萬。

　　從資金運用率上來看，深圳市公積金資金運用率最低僅為53%，年末結余存款中1年以上定期存款佔比高達77%。而北京上海資金運用率較高，分別達到98%和90%。

　　也就是説，深圳公積金結余存款中，沉睡資金較多，而北京、上海則面臨著賬面上可貸資金較少的狀況，都在“等米下鍋”。

　　不僅是北上深，一些二線城市“缺水”更明顯。南京住房公積金2015年年度報告顯示，去年南京住房公積金個貸比高達104.58%。由於個貸率達到85%就處於“警戒”位置，南京住房公積金已顯得非常吃緊。南昌更是借助批量貼息貸款來發放公積金。

　　從收支情況來看，2015年北上深三地公積金均出現收不抵支現象。當年北京收入合計1406億元，支出1813億，差額407億；上海全年收支差額為744億，深圳為49億。

　　2015年，上海市僅個貸提取額就達1193億，遠超公積金收入總和的996億；北京的支出中，提取則佔了大頭，北京市2015年繳存人提取公積金921億，佔當年繳存額的71%，大於個貸提取額。

　　記者了解到，這主要是因為北京市公積金貸款額度只與每月繳存額相關而與貸款人賬戶繳款餘額不相關，這導致北京公積金提取額較高。

　　京滬2015年公積金貸款發放額暴增

　　2015年北上深的火爆樓市，在公積金年度數據上也可見一斑。

　　數據顯示，2015年北京、上海、深圳公積金貸款發放額分別為849億、1193億和246億，而這項數字對應到2014年分別是308億、472億和178億，同比增長了176%、153%和38%。

　　北京、上海2015年的樓市成交很好地支撐了這一數據。統計顯示，2015年北京新房成交套數同比上漲32%，二手成交套數大幅上漲83%；上海的新房成交面積則上漲了近50%，新房、二手房成交均創下歷史最高。

　　值得注意的是，深圳這個2015年全國最火爆的市場，公積金個貸增長卻相對溫和，僅上漲38%。而2015年全年深圳新房成交66450套，同比增59%，二手房成交126899套，同比增122%。

　　同策諮詢研究部總監張宏偉認為，這與京滬限購措施更為嚴格有關，而深圳2015年有大量投資客進場。

　　此外，2015年北京、上海均提高了公積金個貸額度，北京的最高額度為120萬元，上海的家庭最高額度為120萬元，深圳的最高額度為家庭90萬。“北京和上海去年調了額度，所以貸出來的會比較多一些。”民生證券研究院高級宏觀研究員朱振鑫認為。

　　數據同樣反映在新房和二手房的成交佔比上。以上海為例，2014年，上海新房申請公積金貸款佔比43%，二手房佔比57%，而到2015年末，這種比例出現失衡，新房佔29%，二手房佔71%。

　　張宏偉認為，這反映了上海一手房和二手房市場份額的問題，2015年二手房成交套數基本上是一手房的三倍。

　　同時，同期北上深三地新房全年成交面積均低於二手房，這表明一線城市率先進入存量時代。二手住房成交一旦超越一手住房之後，整個倒挂情況越來越明顯。一方面是這些城市土地稀缺，一手住房供地越來越少；另一方面，最近十多年新增的一手住宅已經進入二手房迴圈中，使得二手房基數在不斷增加，因此，佔比也在不斷提升。