港媒:內地或出樓市調控新政 京滬深房價或退燒
- 發佈時間:2016-03-11 09:16:45 來源:中國經濟網 責任編輯:王斌
深圳市房地産權登記中心(資料圖片)
港媒稱,針對一段時間以來一線城市樓市火爆,官方高層再度發話,國土資源部部長姜大明9日表示,要增加一線城市的土地供應面積,希望以此為一線城市樓市降溫。
據香港《商報》網站3月10日報道,有專家對此表示,增加土地供應量在短期內難以讓一線城市樓市降溫。應從需求結構著手,改善郊區生活配套,引導需求從而解決人們扎堆市中心的問題。專家預料隨著今年上半年一系列的調控政策落地,本輪一線城市樓市的需求將逐漸得到釋放,屆時京滬深的樓市將逐漸降溫。
此前有媒體報道,上海虹口區一新樓盤,一天內就被搶光,銷售額高達36億元;深圳一個樓盤初始定價為7萬元/平方米,在開盤當天直接提升到9萬元/平方米;杭州、南京等二線城市也出現了通宵排隊搶房的景象。樓價上漲劇烈,市場追漲熱情高漲,已成為一線城市樓市的真實寫照。
華東師範大學地産經濟研究中心主任華偉對《商報》表示,官方表示要增加土地供應量來讓目前火爆的一線城市樓市降溫,在短期內或難有顯著效果。華偉表示,一線城市樓市最主要問題在於“只能進不能出”,因為特大城市的産業和功能過度聚集,讓大家都覺得中心區配套完善,這造成人都扎堆在城市中心的現象。官方如果只是單純在城市郊區增加供應量,並不能真正解決需求問題。
“對城市功能的疏導應該更為重要,以市中心的養老人群為例,如能在郊區創造一個良好的養老環境,讓在郊區養老成為一個更好的選擇,便可減輕鬧市的居住壓力。”他説。
有消息人士透露,針對樓市過熱的現象,京滬深等一線城市會發佈調控措施。具體的調控措施可能包括:嚴格執行樓市限購政策,甚至可能會提高限購政策執行門檻,抑制外來的投資投機需求;重新收緊高端樓盤預售許可證的審批、備案,調節樓市的交易結構;增加中小套型土地配比與供應;針對房産交易環節實行差別化的稅收政策;針對持有環節實行差別化的稅收政策;實行差別化的信貸政策等等。
對此華偉認為,上述調控或成真。他説,隨著今年上半年一系列的調控政策落地,本輪一線城市樓市的需求將逐漸得到釋放。預計2016年房地産市場總體有望維持平穩發展。其中,一線城市房地産市場穩中有升,二線城市房地産市場基本平穩,三四線城市房地産市場仍以消化庫存為主。