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樓市回暖庫存仍高 “量增價減”或是後市主調

  • 發佈時間:2014-12-19 01:01:01  來源:經濟參考報  作者:佚名  責任編輯:孫業文

  隨著信貸鬆綁、降息等一系列救市政策的實施,房地産市場開始“回暖”,但一些房企庫存較多,多位業內人士認為“量增價減”或是後市主調。

  “明顯感覺到市場在升溫。”福州金山區一樓盤行銷負責人説,降息後樓盤銷售人氣爆棚,諮詢量大增,目前樓盤在售的精裝修三房房源,兩周內共賣掉將近100套,相當於9月全月的成交量。目前樓盤均價在1.3萬—1.4萬元/平方米。這位負責人説,隨著信貸政策放鬆、央行降息後,有近一半的意向客戶由二套房變成首套,首付由七成降為三成,同時還貸利息降低,還有一部分客戶認為未來房價會漲,紛紛出手。

  克而瑞福州首席分析師嚴婧説,隨著各種利好政策相繼出臺,明顯提振消費者信心,刺激消費者入市,也使樓市出現回暖跡象,但不少地産商庫存量依然高企,面臨不小的去化壓力,未來市場企穩築底還有待繼續鞏固。據上海易居房地産研究院日前發佈的《11月份新建商品住宅庫存報告》顯示,截至11月底,上海易居房地産研究院監測的35個城市新建商品住宅庫存總量為28112萬平方米,環比增長0.3%,同比增長18.5%。

  “雖然市場回暖跡象明顯,但是為了完成全年任務,這個時候漲價很難。”福晟集團品牌中心總經理林煒説,現在很多房企能完成年度銷售任務的五成就不錯了。“受前九個月的影響,企業庫存量比較大,完成全年任務難度大。利好消息推出後,企業也主要是以低價走量為主,抓緊時間去庫存。”為了衝擊業績,多地開發商近期悄悄推出各種優惠來刺激銷售。據不完全梳理,僅福州目前福州有10多個住宅樓盤降價,其中保利香檳國際單月每平方米下降1500元,領銜降價樓盤之首。 一些樓盤還推出“優惠20萬元”,“存15萬抵30萬”等諸多優惠活動。

  融信集團總裁助理阮友直説,在央行降息帶來的利好刺激下,12月樓市的供應量會進一步增加,競爭將更加激烈。但因為多數開發商業績完成率並不理想,又面對年底銷售業績指標壓力,因此不會貿然漲價,利用政策紅利“窗口期”進行跑量的策略並不會改變。業內人士預計,在整體大市場環境下,雖然購房者預期明顯向好,但仍對價格存在較強的敏感度,房企提價難度較大,處於“量增價減”。

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