樓市回暖庫存仍高 “量增價減”或是後市主調
- 發佈時間：2014-12-19 01:01:01 來源：經濟參考報 責任編輯：孫業文
隨著信貸鬆綁、降息等一系列救市政策的實施，房地産市場開始“回暖”，但一些房企庫存較多，多位業內人士認為“量增價減”或是後市主調。
“明顯感覺到市場在升溫。”福州金山區一樓盤行銷負責人説，降息後樓盤銷售人氣爆棚，諮詢量大增，目前樓盤在售的精裝修三房房源，兩周內共賣掉將近100套，相當於9月全月的成交量。目前樓盤均價在1.3萬—1.4萬元／平方米。這位負責人説，隨著信貸政策放鬆、央行降息後，有近一半的意向客戶由二套房變成首套，首付由七成降為三成，同時還貸利息降低，還有一部分客戶認為未來房價會漲，紛紛出手。
克而瑞福州首席分析師嚴婧説，隨著各種利好政策相繼出臺，明顯提振消費者信心，刺激消費者入市，也使樓市出現回暖跡象，但不少地産商庫存量依然高企，面臨不小的去化壓力，未來市場企穩築底還有待繼續鞏固。據上海易居房地産研究院日前發佈的《11月份新建商品住宅庫存報告》顯示，截至11月底，上海易居房地産研究院監測的35個城市新建商品住宅庫存總量為28112萬平方米，環比增長0.3%，同比增長18.5%。
“雖然市場回暖跡象明顯，但是為了完成全年任務，這個時候漲價很難。”福晟集團品牌中心總經理林煒説，現在很多房企能完成年度銷售任務的五成就不錯了。“受前九個月的影響，企業庫存量比較大，完成全年任務難度大。利好消息推出後，企業也主要是以低價走量為主，抓緊時間去庫存。”為了衝擊業績，多地開發商近期悄悄推出各種優惠來刺激銷售。據不完全梳理，僅福州目前福州有10多個住宅樓盤降價，其中保利香檳國際單月每平方米下降1500元，領銜降價樓盤之首。 一些樓盤還推出“優惠20萬元”，“存15萬抵30萬”等諸多優惠活動。
融信集團總裁助理阮友直説，在央行降息帶來的利好刺激下，12月樓市的供應量會進一步增加，競爭將更加激烈。但因為多數開發商業績完成率並不理想，又面對年底銷售業績指標壓力，因此不會貿然漲價，利用政策紅利“窗口期”進行跑量的策略並不會改變。業內人士預計，在整體大市場環境下，雖然購房者預期明顯向好，但仍對價格存在較強的敏感度，房企提價難度較大，處於“量增價減”。
