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北上廣深二手房價格環比止跌 有房企推一成首付

  • 發佈時間:2014-11-20 10:15:00  來源:新華網  作者:佚名  責任編輯:王斌

  70個大中城市房價跌幅放緩。昨日,國家統計局公佈2014年10月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況,數據顯示,新建住宅商品房價格環比跌0.8%,自今年5月已連跌7個月,但跌幅持續收窄,與9月相比跌幅縮小了0.2個百分點。業內人士分析認為,央行救市政策釋放積極效應,房價環比下跌態勢受到了遏制,預計年底前跌幅將持續收窄。

  絕大部分城市房價同比下降

  統計局公佈數據顯示,與9月相比,70個大中城市中,10月新建商品住宅價格下降的城市有69個,持平的城市有1個。環比價格變動中,最小降幅為0.2%,最大降幅為1.6%。10月二手住宅價格下降的城市有64個,上漲的城市有2個,持平的城市有4個。環比價格最高漲幅為0.3%,最大跌幅為1.8%。

  據測算,70個大中城市新建商品住宅和二手住宅價格環比綜合平均降幅分別比9月份收窄0.3和0.1個百分點。

  國家統計局城市司高級統計師劉建偉對10月房價進行了解讀,他認為,隨著各地房貸政策調整,房企為消化庫存繼續加大推盤力度,部分購房者選擇入市,導致房價環比降幅收窄。

  同比方面,10月份70個大中城市新建商品住宅和二手住宅價格同比下降的城市個數分別為67個和65個,分別比9月份增加了9個和13個;上漲的城市個數分別為3個和4個,分別比9月份減少了7個和13個。

  劉建偉認為,由於環比下跌及去年同期基數較高,房價同比下降的城市個數繼續增加,絕大部分城市房價同比出現下降。

  北上廣深二手住宅價格環比止跌

  值得注意的是,10月二手房價環比上漲的城市為北京和杭州,漲幅均為0.3%,其中北京二手住宅價格是2014年3月以來首次出現環比上漲。而持平止跌的城市為廣州、上海、深圳和瀋陽。也就是説,北、上、廣、深一線城市二手房價在10月全面止跌,先於新房市場走出低谷。

  對此,鏈家地産市場研究部張旭認為,“認貸不認房”的“9.30”新政的出臺促使今年以來持續低迷的房地産市場形勢出現一定扭轉,特別是房貸新政釋放了大量改善性需求入市,市場成交量上升,回暖速度有所加快。

  不過他認為,政策利好帶來的變化在一、二手住宅以及不同線城市之間房價的體現上也有一定分化。就目前來看,北上廣深等一線城市二手房價回暖比較明顯。

  - 數據

  機構稱一線城市商品房庫存下滑

  據新華社電 上海易居房地産研究院17日發佈報告指出,10月一線城市新建商品住宅庫存量環比減少0.9%,同比增長36.7%。

  數據顯示,繼9月庫存量創新高後,10月庫存出現下跌。這也是近9個月以來庫存首次出現環比下跌。

  10月北上廣深4個城市新建商品住宅庫存量分別為1097萬、1262萬、975萬和425萬平方米。環比增幅分別為3.3%、-0.1%、-3.4%和-7.6%,同比增幅分別為49.4%、28.3%、42.0%和23.2%。

  在成交價格方面,10月一線城市新建商品住宅成交均價為22368元/平方米,環比減少5.0%,同比增長6.9%。

  4個城市新建商品住宅成交均價分別為24282元/平方米、27554元/平方米、14332元/平方米和22816元/平方米。環比增幅分別為-10.1%、-0.3%、-6.7%和-0.4%。

  - 市場

  年底促銷 有房企推一成首付

  房企加快推盤節奏,年底為衝業績採取多種方式促銷賣房。

  從11月到12月底,遠洋地産與京東金融合作,在12個城市25個項目上推出京東特別折扣。其中遠洋傲北的京東折扣為9.5折,總房價相當於優惠40萬元-60萬元。遠洋地産開發管理部總經理丁暉表示,這是今年公司最大力度的一次促銷,也是為助力衝刺今年400億元目標。

  還有房企推出一成首付優惠。將於本週末開盤的別墅項目艷瀾新宸·長橋墅44套房源則推出首付一成、餘款半年付清的優惠活動,以該項目一套別墅880萬起總價計算,購房人掏88萬首付即可買400平米的龍湖別墅。

  北京中原地産首席分析師張大偉表示,購房需求受到信貸政策的鬆綁開始釋放,但因為去庫存時間較長,仍以集中賣房去庫存為主,房價預計四季度保持平穩。

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