有房企高層向《證券日報》記者透露，在取消限購、放鬆信貸等各類救市政策刺激下，“我們對明年的預期比較樂觀”

　　眼下正是公司搶收2014年業績、制定2015年銷售目標之際，而此時，北京10月份宅地成交總金額創6個月以來新高。對此，偉業我愛我家集團副總裁胡景暉表示，從現階段北京市土地成交情況來看，截至年末，土地出讓總金額突破2000億元應已無懸念。

　　值得注意的是，回暖跡象在土地市場和樓市的表現都校對明顯。“930”新政滿月後，北京二手房市場成交均價也結束了連續5個月的回落態勢，首次出現上漲。

　　與此同時，在《證券日報》記者採訪過程中發現，在限購取消、信貸放鬆等一系列救市政策落地後，新建改善性需求的住宅産品獲得了喘息機會。鋻於此，多家房企除了積極拿地外，也正加快推改善型産品入市，爭取搶收業績，提高年度銷售目標完成率。

　　賣地收入將破2000億元

　　據偉業我愛我家市場研究院統計，2014年的前10個月，北京市共成交各類土地132宗，規劃建築面積1557.23萬平方米，比去年同期減少8%；土地成交總金額達1781.6億元，比去年同期增長43.7%；平均樓面價達11441元/平方米，比去年同期上漲了36%，為歷年來新高。

　　而在宅地成交方面，今年前10個月，北京市共成交宅地44宗，比去年同期減少了4宗；規劃建築面積799.45萬平方米，比去年同期減少8.5%；成交總金額達1181.3億元，比去年同期增長39.7%，平均樓面價為14777元/平方米，比去年同期增長52.7%。

　　對此，胡景暉表示，今年10月份北京土地市場成交總金額為158.2億元，比上月增長73.1%，比去年同期增長215%，為6個月以來新高。

　　而昨日，北京土地市場再度成交80億元。至此，2014年年內北京宅地成交金額達1261.3億元，各類土地成交額高達1861.5億元。

　　不過，“930”新政對新房市場的影響不及二手房。根據鏈家地産市場研究部統計，不包含自住房與定向安置房，10月份入市有成交記錄的項目的整體去化率為24%，大部分項目的預訂率在三成以下。

　　房企推中高端盤搶銷售額

　　值得注意的是，在“第二套房首付降至30%，貸款利率最低為基準利率的0.7倍”的“930”新政刺激下，雖然房貸回到7折短期內難以實現，但取消限購、執行首套房認定新規等政策無疑讓主攻改善性需求，走中高端産品線的房企有了喘息機會。

　　而據記者了解，取消限購對在二線城市佈局項目的開發商産生了正面影響。以方興地産為例，其9月份在杭州、寧波、重慶、青島等城市的新開盤項目均有不錯的銷售表現，甚至個別項目出現“日光”、去化率達到80%以上的現象。

　　但“930”新政則對北京市場的改善性需求刺激極大，“銀十”開局以來，不少房企都在加推中高端項目入市，爭取在年底銷售業績收官之前，提高年度銷售目標完成率。據記者調查，新政出臺後不久，萬科、保利、世茂、龍湖、合景泰富等多家房企，或繼續此前優惠走量策略，或積極向改善性購房人群靠攏。

　　《證券日報》記者走訪發現，龍湖地産旗下的北京第十個別墅項目艷瀾新宸長橋墅項目將於今年11月份首次開盤，該項目位於昌平區沙河鎮，是集墅居、住宅、商業、幼兒園等教育配套于一體的低密度社區，其主力戶型為250平方米至 310平方米聯排別墅，預計單套售價為1200萬元左右。

　　無獨有偶，同樣位於中關村板塊的合景·映月臺項目也是針對改善性需求人群的産品，其位於上地金山軟體園對面，項目一共僅90套，主力戶型為97平方米至110平方米，精裝修標準為1萬元∕平方米，預計均價將超過7萬元∕平方米，其單套售價可能將達700萬元左右。

　　合景泰富北京公司副總經理黃譚釗向《證券日報》記者透露，這個産品為公司的標桿産品，主要針對中關村的“高知”人群，雖有一定銷售任務要求，但具有很大靈活性。