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三部委發文推進異地互認、轉接 放鬆貸款條件

  • 發佈時間:2014-10-14 16:10:00  來源:中國經濟網  作者:佚名  責任編輯:曹慧敏

  今天上午,《法制晚報》記者從接近住建部的人士處證實,住建部、財政部和央行近日聯合印發《關於發展住房公積金個人住房貸款業務的通知》,要求各地放寬公積金貸款條件,今後職工連續繳存6個月即可申請公積金貸款。同時實現異地互認、轉移接續,並取消四項收費。

  昨天,新華社、人民日報的官方微網志相繼發佈消息稱,住建部、財政部、央行已聯合發文,將取消住房公積金個人住房貸款保險、公證、新房評估和強制性機構擔保等收費項目,以減輕貸款職工負擔。

  法晚記者上午從一名接近住建部的人士處獲悉,上述內容只是文件的“冰山一角”。

  “文件已經發下去了,是內部文件。”該人士透露,住建部此次發文共包括三項重點內容,即放鬆貸款條件——連續繳存6個月即可申請公積金貸款、推進公積金異地貸款、實現異地互認、轉移接續,以及降低中間收費。

  此外,文件要求各地住房公積金管理中心與房屋産權登記機構應儘快聯網,實現資訊共用,簡化貸款辦理程式,縮短貸款辦理週期。

  解讀

  ●放鬆公積金貸款條件

  變化1:今後連續繳存6個月即可申請公積金貸款,現行的是須連續繳存12個月。

  解讀: 鏈家地産市場研究部首席分析師張旭認為,公積金貸款“認房認貸”、必須連續繳存12個月才能申請等規定,讓不少因工作變動而斷繳的職工無法正常使用公積金貸款,“如果繳存時間減半,申請公積金貸款的門檻將大大降低。”

  變化2:未來公積金貸款額度將有所放寬,比如將支援首套房貸款、適當調高貸款額度等。至於調高多少,各地可根據具體情況劃定。

  解讀:自2008年起,北京公積金貸款的最高額度調整為80萬元。當年北京市商品房均價約為1.2萬元/平方米,購90平方米住房約為108萬元。按首付款20%計算,貸80萬元基本能滿足市民的購房需求。但到2013年,北京二手房成交均價已達2.9萬元/平方米,80萬元已遠遠不夠。

  貸款額度受限、使用比例不高,是公積金貸款被詬病已久的問題。張旭認為,如果貸款額度調高,將提高公積金貸款的使用率。個貸機構偉嘉安捷分析師吳昊則認為,公積金貸款額度調整幅度不會太大,“至少不會翻倍提高。”

  ●推進公積金異地貸款業務

  變化:推進公積金異地使用,實現異地互認、轉移接續。今後,在工作地繳存的公積金,可用於異地購房貸款。

  解讀:該人士解釋説,以北京為例,目前,公積金只能用於在北京買房貸款,今後這部分公積金在異地購房貸款時也可以使用。吳昊認為,這將對全國房地産市場的交易量起到促進作用。

  張旭説,現在已有部分城市實現公積金異地貸款購房,但由於這項改革需要城市間相關管理部門的配合,預計短期內北京暫時不會放開異地貸款申請。

  公開數據顯示,從1992年到2014年3月,全國公積金利用率僅為50%左右。

  ●取消多個收費項目

  變化:今後,將取消住房公積金個人住房貸款保險、公證、新房評估和強制性機構擔保等收費項目。

  解讀:個人購房者在辦理公積金貸款時,通常都要找代辦公司代辦相關手續,並繳納一定金額的代辦費用,此外還需要繳納保險費、公證費、擔保費及房屋評估費等多項費用。

  以擔保費為例,其收費標準為貸款額度的3‰,最低收費300元;而房屋評估費則按照評估價值的3‰收取,最低收費300元、最高1500元。按照貸款額80萬元計算,僅擔保費和評估費就需要3900元,取消中間收費項目將在一定程度上減輕貸款人的負擔。

  馬上就訪

  北京暫未實施新政

  “不是説之前的貸款結清就能算首套嗎?”昨日,記者走訪位於方莊橋附近的北京住房公積金貸款中心,遇到四五名市民諮詢關於首套房認定的政策。

  對市民的問題,工作人員回應稱,上述首套房認定政策僅限商業貸款,目前北京的公積金貸款政策尚無變化。

  北京住房公積金管理中心相關負責人表示,目前還沒有獲得正式通知要求執行新政,也沒有開始研究相關落地政策。該負責人稱,一旦收到通知將儘快啟動研究相關政策,並儘快發佈。

  記者上午從北京住房公積金管理中心了解到,目前北京的公積金貸款的放款速度約在3個月左右。公積金額度上限為80萬,信用等級為3A級的申請人,首套可上浮至104萬;2A級的申請人,首套可上浮至92萬。

  此外,公積金總貸款年限不能超過30年;貸款人年齡加貸款年限不超過70年;貸款年限加房齡,磚混結構的不超過47年,鋼混結構的不超過57年。

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