專家稱“認貸不認房”並不靠譜，但鬆綁缺口已現

　　房地産限貸鬆綁了嗎？從週一下午一直到昨天晚上，關於房貸放鬆的消息甚囂塵上。

　　昨晚，工行建行分別就此作出回應，對支援個人住房合理信貸需求和差別化住房政策做出表態。

　　限貸鬆綁傳言四起

　　9月22日下午，一條關於“四大行將發佈房貸新政”的消息，打破了樓市與銀行業的沉寂。這個據稱從券商處傳出的消息稱，四大行即將在全國範圍內發佈新政，如果房貸餘額還清，再貸款買房將認定為首套房。

　　9月22日晚上，福州市政府率先發佈“關於促進房地産市場發展意見”的公告。其中提到：在本市範圍內取消商品住房限購措施。購房人償清購房貸款後，再次申請貸款購房的，按首貸認定。金融機構在貸款首付款比例和利率方面按照政策規定的低限執行。

　　昨天，各地關於房貸鬆綁的傳言幾乎沒有停歇。先是稱上海興業銀行等調整首套房貸認定政策，多套結清後均可按首套受理。但很快，興業銀行就發佈公告稱，目前房貸政策並未有變動。緊接著，有消息又稱，建行總行于昨日就房貸問題召開部署會議，但最終會議卻被取消。

　　建行：建議完善差別化住房政策

　　昨晚，工行和建行分別做出回應。工行表示，依舊積極支援個人住房和房地産開發的合理信貸需求，正密切關注房地産市場的變化和相關政策的調整，並將及時做好相關信貸政策的銜接，不斷完善相應的金融服務。

　　建行在接受新華社記者專訪時表示，長期以來，建行一貫大力支援居民自住購房貸款需求，住房信貸政策的出發點是支援自住、抑制投資投機，具體執行時應從實際出發，考慮合理需求，建議應將完善差別化住房政策提上日程，進一步明確和規範首套房貸支援的範圍、條件和標準。

　　昨日，北京晨報記者撥打了多家銀行支行網點電話，發現北京房貸政策與此前並無變化。“目前首套房最低貸款利率還是基準利率，二套房是基準利率上浮10%，並沒有鬆動。”

　　“認貸不認房”傳聞不靠譜？

　　儘管如此，部分人士認為鬆綁已經逐漸開始出現缺口。

　　金融搜索平臺融360的信貸專家徐瑾則認為，“只要房貸餘額還清都算首套房”的消息不靠譜。因為“認貸不認房”等於宣告限購令全面退出，違背中央“抑制投機，遏制房價過快上漲”的調控目標。徐瑾稱，如果後期有相關政策出臺，會有兩種可能：一、首套房“認房不認貸”。因為之前“認房又認貸”不合理，扼殺剛需購房者和改善型住房需求者；二、放鬆房貸利率，鼓勵支援首套房貸款利率優惠，適當降低二套房利率上浮幅度。

　　地産股小漲

　　蠢蠢欲動

　　然而，在A股市場上，地産股早已按捺不住蠢蠢欲動了。昨天，滬深股市中最熱鬧的板塊非房地産股莫屬。申萬房地産指數小漲1.26%，跑贏大盤。珠江控股(000505)、京能置業(600791)等地産股則直奔漲停。

　　昨天，A股市場中逾百隻地産股集體收紅。樂觀的市場分析師認為，如果傳言屬實，將波及甚遠。安信證券更是直言，央行調整房貸政策是大概率事件，隨著限貸政策的落地，對於促進潛在改善需求轉化為有效需求將産生明顯效果，房地産成交量回升是大概率事件。？