中國經濟網北京9月23日訊 （記者 陳鬱） 中國首部老齡産業發展藍皮書《中國老齡産業發展報告（2014）》指出，從世界範圍來看，隨著老齡社會的到來，老齡房地産業逐步成為全球房地産業的新生板塊。中國是全球最大的房地産業市場，也將成為全球最大的老齡房地産業市場。

　　報告指出，中國老年人口基數大、增速快，為老齡房地産業發展提供了前提條件。自1999年進入老齡化社會以來，中國人口老齡化程度日益加劇，目前擁有世界上最多的老年人口，且持續快速增長：2013年，60歲以上的老年人口已突破2億，2025年和2034年將分別突破3億和4億，2053年左右達到峰值4.87億左右，屆時每三個人中就有一個老年人，龐大的老年人群將帶來巨大的消費潛力。

　　中國經濟持續快速發展，使得居民尤其是老年居民的收入水準不斷提高，為老齡房地産業的發展提高了消費基礎。從2005年起，企業退休人員基本養老金已十連增，每人平均養老金從2005年的713元增加到2013年的超過2000元；十八大報告指出到2020年要實現城鄉居民每人平均收入比2010年翻一番的目標，老年人作為民生工程的重要對象，其收入也將大幅增加。

　　同時，隨著中國經濟社會的快速發展，老年人的消費意願將發生大的轉變，尤其是20世紀50年代之後出生的老年人，他們樂於花錢享受經濟社會發展的成果，追求高品質的晚年生活。更重要的是，隨著現在的中年人進入老年期，他們將把現在的消費觀念帶入到老年生活，消費意願將比現在的老年人顯著提高。

　　此外，由於生育率的不斷下降，家庭日益小型化，子女面臨巨大的養老壓力，養老的剛性需求增加。老齡房地産項目同時具備設計完善的適老化的硬體設施，和良好的老齡服務，將會受到青睞。

　　因此，未來中國老齡房地産業的需求潛力是巨大的，將對中國經濟的發展産生重要的影響，同時也給眾多資本提供了新的投資渠道。為促進中國老齡房地産業的快速發展，變潛在需求為現實需求，需要樹立科學發展理念，加強運營管理和服務提供；需要加快制定實施發展規劃，做到有序發展；需要加快出臺扶持配套政策，優化發展環境；需要著力培育産業鏈條，形成合理分工；需要構建多元投融資平臺，解決供需雙方資金難題；以及在通用型人居環境建設、人才培育、市場監管等方面做出切實努力。

　　報告指出，未來中國老齡房地産將呈現九種模式競相發展的態勢：

　　養老社區。專門針對老年人而建的社區，將機構養老居家化，具有較為完善的設施，能夠提供專業化的服務，因此受到老年人的青睞。

　　社區老齡服務機構。主要指社區老年人日間照料中心、社區小型養老機構等老齡服務設施。因其處於社區，便於老年人便捷地得到服務，需求量大，發展迅速。

　　養老機構。為解決失能老年人的養老服務需求和部分健康老年人享受高品質老年生活需求而建，專業化程度很高，需加大發展力度。

　　老年醫療衛生服務機構。主要包括老年病醫院、護理院、老年康復醫院等機構。目前，中國的老年醫療衛生服務機構非常缺乏，遠遠不能滿足需求。在政府的行政干預和老年群體實際需求的推動下，其將得到快速發展。

　　異地養老房地産項目。主要包括旅遊度假型老齡房地産項目和“候鳥式”老齡房地産項目。隨著老年人對自身生活品質要求的提升，選擇風景優美之地旅遊、休閒、度假、居住，以及隨氣候變化而改變居住地點日益成為時尚。

　　城市老年公寓。對於不願離開城市核心區的老年人而言，到符合老年體能心態特徵的，具備餐飲、清潔衛生、文化娛樂、醫療保健等服務的公寓式老年住宅養老是不錯的選擇。

　　現有住房的適老化改造。調查顯示，90%以上的老年人選擇居家養老，因此對老年人現有住房進行適老化改造將是一項浩大的工程，其需求量無疑是海量的。

　　二手老齡房地産。隨著金融工具的創新，法規制度的完善，二手房市場中“以房養老”、租賃、交換等行為將會逐步增多，特別是隨著獨生子女一代的父母進入老年期並陸續去世，大量二手房將進入市場，二手老齡房地産市場將逐漸興起。

　　農村老齡房地産。主要包括農村新建、改建和擴建適老化住房、老年病醫院、老年護理院、老年人活動中心等老齡房地産項目。隨著社會主義新農村建設的繼續推進、城鄉一體化戰略的實施等一系列重大發展戰略的落實，農村老齡房地産業發展潛力巨大。

　　報告特別指出，老齡房地産業是資金密集型産業，老齡房地産的建設、銷售、經營、租賃、抵押等活動無一不需要大量資金，單純依靠企業或個人自身的力量難以解決。因此，進行金融創新，開發房地産類老齡金融産品不僅是發達國家的熱點，而且也必將成為中國發展老齡房地産業必不可少的重要支撐。