金融搜索平臺“融360”對全國23個重點城市近400家銀行房貸利率的監測數據顯示，8月房貸市場有一定的鬆動跡象。首套房房貸利率出現下跌，但仍普遍執行基準至基準上浮5%左右的利率。貸款額度比較充足，放款不再“排長隊”。二套房利率仍然未出現明顯下調跡象，但多地房貸放款速度有所加快，房貸申請難、放款難現象得到一定緩解。

　　“融360”分析認為，雖然目前國有四大銀行未有明確放鬆房貸的動作，但在限購令鬆綁對市場促動效果不明顯的情況下，房貸利率的拐點有可能已經若隱若現。

　　15城8月下調首套房貸款利率

　　監測數據顯示，在23個重點城市中，有15個城市8月份不同幅度下調了首套房貸款利率。降幅排名前五的城市依次為哈爾濱、廣州、杭州、深圳、重慶。

　　據國家統計局發佈的7月份70個大中城市住宅銷售價格統計數據，在滬、廣、深先後步入下跌通道後，北京也自2012年6月以來房價首現下跌。樓市持續低迷促使房貸鬆綁出現。專家分析，8月房貸利率普遍微降，一方面是銀行對地方政府政策指導妥協的體現，另一方面也是銀行自己選擇的結果。小微企業信用風險有所上升，銀行不良貸款持續攀升，出於分散風險的考慮，銀行也需要補充一部分風險較小的房貸業務來平衡貸款結構。目前，上海、深圳等多地已經傳出銀行放鬆個人房貸進入門檻的消息。

　　當前，由於企業流動資金需求並不旺盛，部分銀行下半年主動增加了個人房貸市場的投入。而在房貸額度充足的情況下，銀行在審批、放款方面的速度加快。據了解，8月房貸審批時間平均為15-20天，放款時間平均為20-30天左右。銀行審批後，最快可以在7個工作日放款。總體上，8月份的放貸速度快於上半年。

　　利率優惠背後暗藏隱性要求

　　數據表明，目前在23個重點城市中，有10個城市存在利率優惠，優惠幅度相比上月略增，但均有附加條件。一些中小銀行在北京、上海等一線城市的房貸業務出現“鬆綁”，然而在利率打折增多、房貸放款速度加快的背後，部分銀行對客戶資質、存款、購買理財産品等隱性的要求增加。

　　在普遍關注的北、上、廣、深四大城市中，除了深圳外其他三個一線城市，8月可提供優惠利率的銀行佔比均有不同程度上升，但是這一變化並沒有給貸款申請者帶來多少實際的“福利”。因為對於銀行而言，提供折扣利率意味著一部分利息收益的犧牲，因而作為獲得優惠利率的交換條件，銀行會要求購房者在其他方面，如存款、理財等給予利益補償。

　　有業內人士指出，銀行對房貸鬆綁的態度既迫切又謹慎，部分銀行的鬆綁實則還在政府政策推動之下進行，“銀行業需要一個領頭羊來率先作出明確舉措，此前傳得沸沸颺颺的上海有部分銀行放鬆限購的消息若屬實，在其影響下，不排除其他一線城市跟進調整限貸政策的可能。”

　　公積金政策調整或成提振樓市契機

　　8月份，全國多地開始放鬆公積金貸款政策。杭州公積金貸款的二套房首付比例降低，瀋陽、大連、濟南和太原放鬆了公積金貸款申請條件，湖南開放了公積金異地貸款。可以發現，地方政府已陸續著手調整公積金貸款政策，擴大信貸規模，進而帶動房地産交易的復蘇。

　　“融360”分析，為達到提振樓市的目的，預期會有更多城市開始對公積金貸款政策進行鬆綁。“如果接下來不出現大的政策調整，下半年房貸利率或將維持緩慢微降的趨勢，並且下調利率的城市會繼續增多。”