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房地産變局催生信貸區域性風險 江浙等地現斷供

  • 發佈時間:2014-09-01 00:51:33  來源:經濟參考報  作者:蔡穎  責任編輯:曹慧敏

  16家上市銀行已全部交出上半年成績單。從實現利潤來看,16家銀行今年上半年凈賺6854.84億元,平均凈利潤增幅為13.85%,這一幅度比去年同期下降了2個百分點,在市場意料之中。與之相伴的是,銀行資産品質下行壓力增大,16家銀行不良貸款餘額都較上年末有所增加,其中15家銀行的不良貸款率也有所上升。

  多家銀行的高管認為,經濟下行壓力較大的狀況未明顯緩解,局部性和區域性金融風險加速顯現,下半年,銀行控制信貸資産品質下滑的壓力仍然較大。尤其值得一提的是,房地産成為了區域性風險擴散的隱患。部分地區房價出現變化和三四線城市房貸過熱,導致銀行貸款出現一定逾期或者淪為不良。

  儘管各家銀行的房地産行業不良貸款率不高,但已引起業內注意的是,“棄房斷供”和房産抵押物貶值風險已被銀行所警惕。農行風險管理部副總經理田繼敏透露:“受累于江浙一帶鋼貿情況,當地個人按揭貸款出現棄房情況,今年上半年個人住房按揭不良貸款餘額較年初增加了2.2億元。從區域看,一二線城市的房貸品質問題不大,但三四線城市房貸有過熱現象。”

  《經濟參考報》記者了解到,在內蒙古、江蘇、浙江、福建等原本投資投機性購房較為集中的區域,今年均出現業主主動“斷供”按揭貸款的現象,鋼貿、採掘業等企業,以及可貿易程度高的批發零售小企業,受累資金鏈斷裂的壓力“棄房”。同時,部分地區房價波動,企業的房産抵押物貶值,拖累銀行不良貸款難以處置。

  “截至2013年末,主要銀行的房地産貸款及以房地産為抵押的貸款,在各項貸款中的佔比為38%。”

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