鋻於當前土地價格仍處於較高水準，土地市場已出現降溫跡象，公司將釆取審慎的投資策略。”昨天新進“內房股”時代地産在港召開首次半年業績發佈會，董事會主席岑釗雄表示有信心完成公司今年150億元的銷售目標、預期下半年樓市會有很大好轉的同時，至於對土地購置的態度也和眾多房企一致：即使上半年業績亮麗，行業整體對拿地的積極性都在減少。

　　“地價不便宜”

　　去年底赴港上巿的新進內房股時代地産昨日披露的首份半年業績報告比較理想，報告顯示，上半年合同銷售60.2億元，同比增長36%；合約銷售面積為53萬平方米，同比增長18%；核心凈利潤3.7億元，同比增160.2%。毛利率也從去年的23%，增長到34%。

　　岑釗雄表示，對完成今年150億元的銷售目標有信心，並認為“下半年的房地産市場較于上半年相信會有很大的好轉”。

　　記者注意到，在拿地方面，時代地産表示，目前暫無省外擴張計劃。至於未來的拿地方式，也主要集中在招拍挂、並購和舊改。“土地的價格，還不算特別的便宜。”岑釗雄坦言，鋻於當前土地價格仍處於較高水準，土地市場已出現降溫跡象，公司將釆取審慎的投資策略，靈活把握市場機會，合理補充土地儲備。

　　“不是有錢就要拿地”

　　事實上，開發商們預期下半年房地産好轉的同時，卻不願再大手筆出資拿地的情況越來越普遍。

　　記者發現，與時代地産一樣，上半年業績有大幅提升的房企，對下半年的購地意願都在減少。前日披露中期業績的恒大地産上半年實現營業額633.4億元，同比上漲51%，恒大董事局主席許家印雖信心滿滿看好後市，但預計下半年不會大幅拿地，恒大地産首席執行官夏海鈞表示下半年將會“量入為出”，理由是當前土地儲備足夠未來5-7年的發展。

　　而昨日越秀地産上半年業績發佈會上，總經理、執行董事陳志鴻也就上半年越秀地産的土地支出僅10億元、只拿了一塊地作解釋，稱“不是有錢就一定要拿，我們對土地市場，房地産銷售市場要進行綜合評估、綜合的決策，才會形成拿地的策略。”對於下半年拿地意願，他表示房企買地也要隨行就市，會看著政府是否作出地價調整。

　　標桿房企拿地連續銳減

　　據記者調查，廣州上半年招挂拍出讓地塊77宗，最終成交僅60宗，總價412億，未達去年成交一半。其中，中止出讓土地7宗，流拍10宗，不少土地以底價成交。日前蘿崗區的一宗靚宅地無人報名競價，以流拍告終。合富輝煌首席分析師黎文江認為，現在房地産市場這麼低迷，起拍價與市場調整期樓價向下的形勢反差太大，“開發商集體缺席也屬正常”。

　　根據Wind資訊統計，截至8月25日，20大標桿房企拿地單月額度連續多月銳減，其中4-8月連續5個月單月不足200億元，最近3個月更是在百億上下徘徊。截至25日，8月20大房企拿地112億。

　　房企與政府較勁?

　　“政府一日收入近60億”，這是去年的事了。樓市好的時候，開發商拿地積極，熱情高漲，但今年，開發商們拿地意願跌至冰點，土地市場流拍成風。

　　黎文江認為，這也體現出了開發商或在與政府較勁，想以不拿地的方式逼迫政府放鬆樓市調控。

　　中原地産首席市場分析師張大偉分析稱，在去年樓市高漲，開發商和政府都很樂觀，地價也不斷向上。今年市場下行，企業拿地的價格預期也出現了變化，而政府還是太樂觀，底價定得太高，超出了企業的承受能力。

　　“雖然上半年廣州一季度土地出讓收入達到266億元，但二季度迅速降至146億元，5月起地塊溢價率大幅回落，且地塊流拍頻現，7月土地出讓收入僅為15億元，創下全年新低，市場高開低走趨勢明顯。”在黎文江看來，除非政府願意在定價上給更多優惠，如果市場沒有明顯回暖，廣州今年要完成土地出讓目標相當困難。