6家銀行給出折扣優惠 記者調查發現 放款時間確實提速 但有存款金額等附加條件

　　雖然沒有強制執行的效力，但在央行“喊話”要求銀行支援房貸個貸業務三個月後，京城房貸市場凱斯初見效果：部分銀行房貸優惠出現鬆口，九折房貸優惠再現京城。

　　記者調查發現，目前京城有6家銀行首套房貸可以享受優惠，但是房貸優惠帶有繳納保證金等附加條件。

　　數據 首套房貸鬆綁 6家銀行給出優惠

　　近日，銀行房貸政策終於出現鬆綁跡象。網際網路金融服務公司“融360”數據顯示，8月份北京地區提供按揭貸款的28家銀行中，有6家首套房貸有優惠。

　　其中，北京農商行、大華銀行、農業銀行可以享受9.5折優惠，匯豐銀行為9.2折優惠，中信銀行、招商銀行優惠折扣更是達到市場最低9折。

　　此外，相較于7月份，部分銀行房貸政策也出現鬆動。以重啟房貸業務的民生銀行為例，目前其首套房貸利率為基準，未出現上浮。

　　走訪 打折有附加條件 放款時間已提速

　　記者隨後走訪發現，想要獲得房貸優惠並非那麼輕鬆。一些銀行對於客戶“資質”有要求，而另一些銀行則會要求存款或者購買理財，同時利率優惠差別化裁定空間較大，“鬆綁”並非普惠政策。

　　中信銀行要看申請渠道，僅部分支行為我愛我家和鏈家客戶提供9折優惠，如果是其他渠道過來的客戶，只能得到基準利率的貸款；匯豐銀行則認定供職於世界500強、上市公司或公務員、事業單位職工，可以被匯豐銀行認定為優質客戶，可以最低打9.2折。

　　招商銀行要求貸款申請者存入相當於貸款額15%的金額作為貸款保證金才能享受9折優惠等。以剛需客戶貸款100萬元計算，15%貸款金額為15萬元，定存銀行一年，利率按上浮10%計算，一年利息為4950元，而若以當下理財産品年化收益5.5%平均值來計算，客戶可以獲得收益8250元，也就是説客戶貸款100萬元同時也要損失3300元的收益。

　　農業銀行、北京農商銀行和恒生銀行執行的是浮動利率。北京農商銀行雖然可以給予客戶9-9.5折的利率優惠，不過需要根據申請客戶的資質才能判斷給予的優惠折扣，只有“資質好”的客戶可以獲得9折優惠利率。農業銀行更看重房屋時限，給予優惠的前提是要求二手房房齡加貸款年限加起來不能超過55年。

　　不過採訪中不少機構都表示，央行喊話至今，雖然銀行優惠仍不算大，但是放款速度已經出現明顯的提升，現在房貸放款時間更為可控。一位國有銀行某支行客戶經理表示，現在從購房人提交材料到銀行審批，最快時間為5-7個工作日，而從買賣雙方過完戶到銀行放款，最快也能在7-15個工作日之內完成，和春節前後動輒兩三個月相比，銀行審批和放貸明顯提速了。

　　事實上，業內普遍對於未來房貸利率普惠並無期待。一位股份制銀行客戶經理表示，目前5年期以上貸款基準利率為6.55%，打9折的話就是5.895%左右，相較于銀行理財産品的利率並未高出多少，“做房貸，銀行利潤太少”。

　　融360分析認為，即使優惠利率有所增加，也不排除銀行抬高優惠利率的獲得門檻，最終究竟有多少貸款申請者實際可獲得優惠貸款利率，又能在多大程度上緩解信貸緊縮的狀況，還需拭目以待。

　　部分銀行首套房貸利率變化

　　銀行 目前利率 7月利率

　　交通銀行 基準 基準上浮5%

　　華夏銀行 基準上浮10% 基準上浮20%

　　光大銀行 基準 基準上浮5%

　　匯豐銀行 九二折 160萬元以下九六折，160萬以上九四折