在二三線城市紛紛取消或鬆綁限購的情況下，一線城市有望成為樓市限購政策的“最後堡壘”。

　　在北京和上海之後，廣州官員近日也表態不會放鬆限購。儘管深圳官方暫無説法，但不少當地觀察人士均表示，深圳短期之內不太可能放鬆限購。

　　但在一線城市以外，限購“退出”之勢愈演愈烈。僅在本週，就有石家莊、杭州、溫州、寧波、青島相繼鬆綁。多名業內人士預計，年內共將有40個城市不同程度地鬆綁限購。

　　中原地産首席市場分析師張大偉認為，未來在限購政策上將會出現明顯分化：二線城市中經濟一般的城市及三線城市，會像呼和浩特一樣全面取消限購；二線城市中經濟較好的城市，如廈門、南京、武漢等，有可能繼續執行限購，但在執行層面部分放鬆；而一線城市因為需要控制人口，以及經濟發展對房地産的依賴度不高，因此限購仍將繼續。

　　住建部政策研究中心主任秦虹此前表示，在此前限購的城市裏，確實有一些城市的樓市已經供過於求，這些城市再堅持限購意義不大，在這樣的背景下，國家提出了分類調控的方針，是否鬆綁或取消限購應該因地制宜。“但是，我個人堅決反對一些中心城市沒有底線、沒有條件地放鬆限購。”

　　一線城市短期內不會鬆綁

　　廣州市常務副市長陳如桂在7月31日舉行的例行新聞發佈會上介紹，廣州1~6月份，樓市銷售量同比下滑了28%。但他認為，目前廣州房地産市場依然是健康穩定的，“剛需的購買力很強。”

　　近期以來，二三線城市的限購“鬆綁”猶如多米諾骨牌，廣州也一度傳出在南沙這樣的週邊區域鬆綁的消息。對此，陳如桂表示，廣州將嚴格執行國家政策，全市的限購政策沒有鬆綁。廣州將加強對樓市的監控，不讓房價過快增長。

　　合富輝煌(中國)首席市場分析師黎文江認為，像廣州，今年絕對不會取消限購，因為一旦放開，廣州房價將暴漲。

　　實際上，在廣州之前，北京和上海已經先後表態。

　　“北京不會輕易出臺新的房地産政策。”北京市市長王安順在近日的上半年經濟形勢分析會上表示，北京不會輕易放鬆限購等措施，否則會削弱結構調整的動力，影響城市可持續發展。

　　7月17日晚間，央視財經官方微網志曾發佈一條《上海限購鬆綁：新政策解讀!》的微網志，明確指出上海黃浦、徐匯區的房地産限購政策在執行層面出現鬆動跡象。不過第二天，上海市政府新聞發言人徐威立刻表態稱，上海一直以來嚴格執行國家的房地産限購政策，不存在放鬆限購。

　　北上廣之外，一線城市中只有深圳暫無官方表態。但多名業內人士均表示，深圳樓市限購短期內難以鬆綁。

　　有深圳地産分析師對記者表示，一方面，深圳今年以來的樓市只是相比去年有所疲軟，但並沒有到非常危急的地步；另一方面，深圳對土地財政的依賴度很低，即便樓市下行，深圳也不會像二三線城市那麼著急。

　　儘管成交放緩導致庫存積壓，但深圳中原研究中心認為，與其他城市不同的是，深圳剛需強勁，供需矛盾仍然突出，短期內放鬆調控的可能性微乎其微，預計下半年利空環境很難得到改觀，價格會加速下調，成交量也會維持低迷現狀。

　　甚至有深圳媒體援引本地觀察人士的話稱，一線城市是限購的底線，目前沒有取消限購的動力，如果真有那麼一天，相信深圳應該是最後一個。

　　“目前一線城市放鬆的意願肯定不會太強烈。”張大偉説，今年上半年，儘管土地市場趨冷，但一線城市的土地賣得都很不錯，雖然樓市成交下滑了三成，但是稅費方面的影響仍不會太大，因此目前仍不會放鬆。

　　上海易居房地産研究院研究員嚴躍進説，近幾年一線城市若沒有限購政策的管制，可能早就形成投機因素充斥的惡性市場；所以儘管目前成交量下滑令壓力增大，但由於此類城市的産業比較健全，並不會因為樓市降溫而匆忙救市，限購政策依然有繼續發揮效用的土壤和空間。

　　不過，一些觀察人士也表示，如果到四季度整體經濟下行壓力比較大的話，不排除在一線城市也出現局部區域、局部類型房源鬆綁限購的可能性。

　　浙江多地領銜近期鬆綁潮

　　今年以來，尤其是進入下半年，呼和浩特和濟南率先取消限購後，限購鬆綁在全國頓成燎原之勢。

　　7月28日，杭州一聲令下放鬆限購，主城區內的豪宅市場瞬間升溫。“趕快調整價格，一些開發商選擇了往下調整，先把意向客戶抓在手上。”有杭州當地開發商對記者稱，現在的意向客戶都是十分明確的客戶，很容易就成交。

　　就在解禁的當天，杭州某高端樓盤的成交額高達1.6億元。而在7月30日，良渚文化村的一個樓盤開盤，一個小時就被當場搶完，成為2014年首個日光碟，火爆場面可見一斑。

　　7月29日，溫州緊跟其後，從當日起全面放開限購。溫州市住建委還表示，將積極爭取金融機構支援，落實首套房貸款優惠。也就在7月30日，溫州市政府召集金融界負責人，召開主題為“金融行業支援房地産行業”的座談會。

　　眼看浙江兩個兄弟城市都掙脫了限購的束縛，寧波再難淡定。7月30日15：30，寧波住建委官方微網志正式公佈限購鬆綁，除老三區90平方米以下商品房外，其餘皆放開限購。

　　值得注意的是，浙江原先存在限購的城市包括杭州、溫州、寧波、舟山、紹興、台州、舟山等，也是限購最多的一個省份。

　　“杭州先行放，省內的一些有錢人會到杭州來購房。”有開發商説，這也是最近大戶型走得多的一個原因。不過，從實際操作層面來看，剩餘的幾個城市也悄然進行了鬆綁，現在只等出政策。

　　最新的鬆綁案例則是浙江以外的青島。7月31日，青島市官方消息顯示，2014年8月1日零時起，青島市黃島區、城陽區、高新區全面取消限購政策，青島市南區、市北區、李滄區、嶗山區取消140平方米及以上的限購政策。

　　這也是這一週以來，繼石家莊、杭州、溫州、寧波之後第5個鬆綁限購的城市。

　　中原地産研究部統計數據顯示，截至目前，已經有30個城市在限購方面有不同程度的鬆動，佔所有46個限購城市的比例為65%。除一線城市外，預計年內還將有10個左右城市會出臺不同力度的鬆綁限購政策。

　　同策諮詢研究部總監張宏偉亦認為，預計除了一線城市外，共計約40個城市的限購政策有望在今年年底前全面放開。

　　張大偉表示，限購的原因是供不應求，不限購的原因是供大於求。大部分鬆綁限購城市的特點都是人口漲幅放緩，庫存壓力山大，這種情況下，對於購房者來説，越是限購的城市，反而越是值得買的城市。

　　對開發商來説也是如此，越是限購的地方，越值得進入。有福建開發商內部人士告訴記者，未來一兩年，該企業的策略是在北京、上海和廣州以及福建大本營發展，目前不會輕易進入二三線城市。