不管政府如何干預，迪拜這座城市還是出現了危機前兆。在一些停車場，隨處可見一些被丟棄的保時捷和法拉利名車；走在大街上，不時有房産仲介的工作人員費力向遊客推銷住宅樓。但對國際金融中心迪拜來説，這些都不是致命的，其不斷攀升的債務負擔才是最可怕的。分析師認為，導致這一局面的根源在於全球油價的不斷下挫。

　　樓市供大於求

　　原油價格跌至7年來新低，的確給中東市場帶來了不小的麻煩。除了迪拜，中東其他國家的投資者也提前嗅到了危機氣息。作為卡達第一家可以進出口黃金的多哈銀行來説，油價下跌、全球股市波動和夥伴國貨幣貶值，讓該行的黃金銷售業務有點繁忙。該行預計，今年其黃金銷量將大幅增加到創紀錄的5500萬美元，而最新數據顯示，該銀行今年前7個月總共進口了23818盎司黃金，相較去年同期的15830盎司有顯著增長。

　　當投資和避險情緒加劇時，中東資本市場也迎來了震蕩。在油價逼近40.45美元附近時，中東股市在8月23日出現巨幅震蕩，其中迪拜金融市場基本指數暴跌6.96%，收盤于3451.48點，接近2014年12月的股指水準，與今年4200點的最高峰相比，下跌近18%。

　　分析人士認為，迪拜股市下跌，除了一些外因，比如油價影響地區資本市場波動以及全球經濟復蘇乏力影響外，關鍵因素是迪拜房地産市場不景氣所致。

　　迪拜國家統計局表示，與去年同期相比，居民住宅銷售在今年第一季度下滑了69%，這意味著迪拜地産市場已經出現了見頂下滑跡象。而早在去年5月份，國際貨幣基金組織(IMF)就警告迪拜政府稱，一場新的房地産泡沫正在襲擊該市場，因為與2013年第一季度的數據相比，2014年第一季度迪拜房價上漲了32%。作為回應，迪拜政府迅速收緊貸款並將銷售稅提高了兩倍。

　　一些境外投資者表示，雖然迪拜的居民住宅價格出現了下跌，但受2020世博會概念的炒作，迪拜商業地産仍有投資空間。在他們眼中，機會在於，一批在2012年房地産復蘇時啟動的項目將於2015年竣工，屆時新住房供應增加會進一步導致供求關係不平衡，抄底迪拜房地産市場也許就在年底。

　　懼怕投資者撤離

　　部分投資者還認為，對迪拜房地産市場而言，最大威脅來自於海灣國家整體石油收入的下降，可能導致投資者的可用資金減少。迪拜經濟嚴重依賴旅遊業、建築行業和海外地産投資項目。2008年後經濟出現衰退，多數是因為遭受了歐洲債務危機的影響，當時大批歐洲投資者的撤離讓迪拜陷入債務違約。幸好當時的亞洲投資者及時接盤，才讓迪拜重新走上了復蘇道路。

　　如今國際油價一再創新低，終於讓“土豪”迪拜也開始擔心了起來。迪拜近期的擔憂在於，亞洲投資者受到本幣貶值和資本市場震蕩的影響會減少對該市場的投資。比如，著名景點迪拜黃金市場如今的生意就一落千丈，櫥窗裏黃金首飾缺乏遊客購買，銷售額不斷下降，他們知道，這一切都歸咎於來自沙烏地阿拉伯和俄羅斯的遊客手頭沒有那麼多現金。因為油價不斷下跌之後，中東和俄羅斯動蕩都在損害迪拜旅遊業。

　　迪拜的投資老主顧們如今都有點自顧不暇。盧布大幅貶值，俄羅斯經濟正在走向衰退；沙烏地阿拉伯為了與美國爭奪原油市場份額，拒不減産，只能用外匯儲備來補貼國內市場。然而，美元匯率波動，讓沙特經濟增長陷入2009年以來的最寒冬。迪拜最擔心的還是中國的投資客會減少，據統計，有4200家中國建築公司和356家中國貿易代理公司與阿聯酋有合作，如今有20萬中國籍人口在那裏生活和工作，且每年還有30萬中國遊客前往迪拜消費。

　　迪拜很清楚，以上國家支撐著“阿拉伯世界商貿中心”迪拜的奇跡，如果這些市場不能維穩，迪拜金融中心將再次面臨危機。