中國資本進軍海外樓市爆髮式增長 年復增長72%
- 發佈時間：2015-07-17 00:31:41 來源：經濟參考報 責任編輯：張少雷
世邦魏理仕16日發佈的報告稱，過去四年，中國資本投資海外商業物業(不包括開發項目及個人住宅投資)的年複合增長率高達72%，並在2014年首次超過100億美元。
與此同時，海外置業的行為已經從最初的中國主權基金和大型保險公司蔓延到了中型保險公司和企業投資者。研究顯示，中國的房地産開發商也積極拓展海外市場，以滿足日益增長的高凈值人士在主要海外城市的住宅資産需求。
報告還顯示，英國、美國和澳大利亞是中資海外置業的重點國家。2013年和2014年，中國流向美國的投資佔中國海外投資總額均超過五分之一，當中大多數投資均流向位於主要門戶城市的酒店和辦公樓資産。如果説流向美國和英國的鉅額投資在很大程度上是由於這兩個國家的經濟規模及它們的國際金融中心地位，那麼澳大利亞入選最受歡迎的海外置業國家，則在很大程度上是依賴與中國的貿易關係。2014年，中國已躍升為澳大利亞第二大海外商業地産買家(僅次於新加坡)，雪梨更成為大多數中國投資者的熱門投資城市。
報告進一步指出，海外投資風險與機遇並存。許多中國投資者缺乏海外房地産投資的經驗，陌生的市場環境和對當地相關法律法規缺乏充分的了解是中國投資者面臨的最大挑戰。
此外，海外市場的監管機構可能會對房地産的外國買家提出新的法規限制和要求，以及實施新的政策，使所有市場參與者的投資環境複雜化。近年來，全球房地産市場的強勁表現也會與市場低迷期交替出現在不同地區和不同的物業類型上。
