“安倍經濟學”僅惠及東京 小城市發展仍陷低迷
- 發佈時間：2015-01-06 08:08:00 來源：中國新聞網 責任編輯：王斌
據香港《文匯報》6日報道，在“安倍經濟學”的推動下，日本商用物業市場在過去兩三年出現“小陽春”，租金止跌回升，空置率也穩步下降。擔憂業界人士指出，這種情況只限于東京等大城市，其他二三線城市始終未見受惠。
據業界人士透露，上述這種情況只限于東京等大城市，其他二三線城市始終未見受惠，就連大阪和名古屋兩大城市最近也開始後勁不繼。專家擔心，未來日本商用物業市場會變成東京獨大。
截至2014年7月的12個月內，東京商用土地價格上升1.9%，大阪和名古屋分別升1.5%，是連續第二年回升，不過3大城市以外日本全國商用地價則下跌2.2%，連跌23年，而且這種差距正逐漸向東京一枝獨秀的方向擴大。
對此，私人物業投資公司PAG Real Estate指出，大型海外投資者只會集中投資東京，因為當地商廈租金有顯著升幅，這無可避免會拉大東京與其他城市的差距。
以大阪為例，位於中心商業區梅田的大阪中央郵政局2012年拆卸後，原定改建成40層商場寫字樓大廈，不過日本郵政後來以經濟環境為由暫時擱置項目;附近一幢2013年開業的大型商場，至今更仍有3成空鋪。
日本地産經紀三鬼商事數據顯示，當年11月份大阪寫字樓空置率為8%，按年下跌1.85%，但仍處於不健康水準，有發展商指出，大阪和名古屋面對的問題是市場缺乏新租客，需求不足，假如未來有更多新寫字樓落成，空置率勢必回升。
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