法媒:法明年房貸利率或再降 20年或可砍到1.7%
- 發佈時間：2014-12-12 10:52:00 來源：中國新聞網 責任編輯：曹慧敏
據《歐洲時報》12日報道，法國房貸經紀公司Vousfinancer.com創建人兼總裁羅賓表示，房貸利率2015年還會下降。羅賓認為，起碼2015年上半年房貸利率還會略有下降，再降0.2%，甚至0.3%。某些大銀行在利率上還有很大的競爭力吸引客戶。
20年還貸期利率1.7%
Vousfinancer.com估計，今天平均利率，15年還貸期是2.45%，20年2.75%，25年3.15%。某些銀行推出的利率比這還低。譬如，這家經紀公司曾成功地談判到15年還貸期1.6%，20年1.7%，25年2.2%！條件是居住在外省，年收入高於8萬歐元，可動用儲蓄額起碼有4萬歐元。
年輕人成香餑餑
除了爭取條件超好的客戶外，銀行一直在尋找首次購房者。這類貸款人正在消失。與人們的固有看法相反，銀行希望給首次購房者貸款。提供房貸是吸引年輕顧客的最佳時刻。年輕人的收入會增加，他們有未來的計劃，可能會認購其他金融産品，這樣可望建立長期關係。有些銀行的客戶群老化，為了拉青年顧客，甚至毫不猶豫地在標準利率的基礎上給他們再減0.5%。有些銀行專門設立了青年貸款，將貸款分為幾段，3萬歐元之內的房貸利率低於1%。
穩定工作加10%首付款
但有些標準年輕人是無法繞過的，這就是首付款，大多數銀行要求相當於所購房價的10%，再就是穩定的工作。今天憑一份短期合同(CDD)是貸不到款的，除非一對夫婦中有一人是長期合同(CDI)，銀行才肯貸。但今天多數企業招工都是短期合同，這給年輕人購房造成很大麻煩。因此，Vousfinancer.com的客戶中，首次購房者的比例2011年取消舊房無息貸款之前曾高達55%，如今只有35%，而30歲以下年齡層只有24%，這就一點也不奇怪了。
舊房交易量上升
法國公證人公會上周公佈的數字表明，至9月底法國的舊房交易總數比一年前增加了5.4%。自2013年10月至2014年9月，法國公證人記錄的舊房交易總數為72.5萬套，其中外省58.95萬套，大巴黎地區13.55萬套。全法國的舊房交易總數比一年前增加了5.4%，大巴黎地區的增幅甚至達7.5%。
2014年9月底，外省舊房公寓價格比一年前跌了1.7%，舊房中的獨立房屋的價格保持穩定(-0.3%)。
公證人公會根據各地簽署的售房協議做出的行情指數預計，2015年1月底舊房價格應會繼續略微下跌，獨立房屋的價格不變。
